Prédio Inteiro com 30 Quartos à venda, 3085m² - Floresta

PRÉDIO MISTO À VENDA Av. Ramiro Barcelos – Porto Alegre/RS Localização estratégica: ▫️ Próximo à Farrapos, rodoviária e Centro ▫️ Fácil acesso às principais vias da cidade ▫️ Região hospitalar – ideal para clínicas, hotéis ou retrofit ▫️ Alto fluxo de veículos ▫️ Próximo ao aeroporto ▫️ Região em franca modernização e valorização Área construída: 2.800 m² Terreno: 1.767,91 m² Frente ampla: 42 metros Composição do prédio matriculas individuais de todas unidades são 35: • 30 apartamentos • 4 lojas térreas * espera para instalação de elevador. • Estacionamento interno amplo, para 40 carros. • Terreno nos fundos livre com cerca de 1000 m² e paredes no entorno com 12 metros de altura Potencial de uso: Ideal para retrofit completo, hotel, apartamentos para renda ou Airbnb, sede empresarial ou empreendimento comercial de alto rendimento! Valor de oportunidade: De R$ 3.500.000,00 por apenas R$ 2.100.000,00 * isenção de ITBI Avaliação somente do terreno: R$ 2.500.000,00 Renda atual: R$ 21.000,00 (parcialmente alugado) Potencial sem reforma: R$ 27.000,00/mês ➡️ Com retrofit: alta taxa de retorno em locação ou revenda Agende sua visita com Mauro Ferreira (51) 99981.2702 www.maffer.com.br