Prédio Inteiro com 8 Quartos à venda, 346m² - Nova Vinhedo

Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio imobiliário com geração de renda ou empresas que desejam adquirir uma sede própria em localização estratégica! Localizado na Rua Graciosa Trevisan Saltori, no bairro Nova Vinhedo, este prédio comercial possui 346,38 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, em terreno de 253,40 m². O imóvel apresenta fachada comercial de destaque, ambientes bem distribuídos e estrutura funcional para atividades administrativas, comerciais, técnicas, logísticas e de distribuição. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES PAVIMENTO TÉRREO: Recepção com balcão de atendimento Área destinada à logística e operações Amplo espaço para estoque e armazenamento Ambientes de apoio às atividades empresariais PAVIMENTO SUPERIOR: Salas para escritórios e administração Ampla sala para testes e demonstrações Espaço para reuniões e atendimento Bar integrado à área de convivência Dois pavimentos 8 salas 4 banheiros 3 vagas descobertas Ar-condicionado Armários planejados Cozinha planejada Recepção e hall de entrada Câmeras de segurança Sistema de alarme e interfone Infraestrutura para internet Ambientes mobiliados LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – NOVA VINHEDO Situado em uma região com presença de empresas, comércios e prestadores de serviços, o imóvel oferece acesso à Rua São Paulo, à Estrada da Boiada e à Rodovia Anhanguera (SP-330). A localização favorece conexões com Campinas, Valinhos, Louveira, Jundiaí e São Paulo, sendo interessante para empresas que necessitam de mobilidade regional e apoio às operações comerciais. Vinhedo destaca-se por sua posição estratégica no interior paulista, com atividade empresarial diversificada e acesso aos principais corredores rodoviários da região. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – IMÓVEL COM RENDA O prédio encontra-se ocupado por uma empresa com 26 anos de atuação, com aluguel informado de R$ 18.000 mensais. Receita bruta mensal: R$ 18.000 Receita bruta anual: R$ 216.000 Rentabilidade bruta estimada: 8% ao ano Contrato de locação por prazo indeterminado O atual ocupante manifesta interesse em permanecer no imóvel após a venda, mediante manutenção ou formalização das condições locatícias. A rentabilidade apresentada é bruta, calculada sobre o preço anunciado, sem dedução de impostos, despesas ou outros custos. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de venda: R$ 2.700.000,00 IPTU anual: R$ 5.381,43 Documentação regularizada. Possibilidade de financiamento Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel comercial estruturado em Vinhedo, com potencial de renda e localização favorável às atividades empresariais. Agende sua visita e conheça esta oportunidade de investimento! -