Prédio Inteiro à venda, 660m² - Bento Ribeiro

Excelente prédio comercial à venda ou para locação, localizado em frente à Estação de Bento Ribeiro, Zona Norte do Rio de Janeiro — posição estratégica com alto fluxo de pessoas e fácil acesso ao transporte público. O imóvel possui 660 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, e oferece grande versatilidade de uso, sendo ideal para: cursos de idiomas, TI ou artes marciais, clínica popular, igreja, creche, ONG, fábrica, banco, pet shop, entre outras atividades comerciais. **Composição do imóvel:** - **Térreo:** Acesso principal, com ampla circulação. - **2º Pavimento:** Salão principal amplo, 2 vestiários completos com banheiros e duchas (5 banheiros no total), além de sala de aproximadamente 6 m² — ideal para uso como escritório ou recepção. - **3º Pavimento:** Área livre coberta com telhado, perfeita para eventos, depósito ou expansão das atividades. **Informações comerciais:** - **Venda:** R$ 1.350.000 - **Locação:** R$ 9.000/mês - **IPTU:** R$ 600/ano - **Condomínio:** Isento - O prédio encontra-se atualmente locado com contrato vigente de 10 anos, ao valor de R$ 10.000/mês — excelente oportunidade de investimento com renda garantida. - Possibilidade de permuta como parte do pagamento. Visitas somente com agendamento prévio. Entre em contato e garanta a sua visita!