Prédio Inteiro à venda, 1033m² - Botafogo

Prédio Comercial à Venda – Av. Barão de Itapura- Campinas Excelente prédio comercial, pronto para locação ou investimento! Imóvel de alto padrão, com 1.003 m² de área construída distribuída em 3 pavimentos + subsolo com garagem e 7 vagas, localizado na tradicional Avenida Barão de Itapura — endereço de grande visibilidade, ideal para clínicas, laboratórios, escritórios, centros de ensino ou para investidores e incorporadores que buscam volume e potencial de valorização. Destaques do imóvel: •Área construída: 1.003 m² / terreno de 349 m² •3 pavimentos + subsolo garagem com 7 vagas •Excelente visibilidade e localização estratégica na cidade — acesso fácil e fluxo alto de pessoas e veículos •Potencial para uso comercial variado (clínicas, consultórios, escritórios, educação, etc.) ou como investimento Valor de venda: R$ 12.000.000 Locação estimada: R$ 50.000/mês (além de IPTU) Rendimento estimado para locação (bruto): ~ 5,0% ao ano sobre o valor do imóvel — alternativa interessante frente a aplicações tradicionais. Esse imóvel representa uma oportunidade rara para quem busca: •um espaço amplo e versátil, pronto para operação imediata; •excelente retorno potencial via locação; •possibilidade de uso por empresas ou como investimento de longo prazo; •segurança de imóvel bem estruturado em avenida nobre, com visibilidade e demanda. Interessados, por favor, entrem em contato para mais informações e agendamento de visita.