Prédio Inteiro à venda, 250m² - Cambuí

Oportunidade Estratégica de Investimento no Coração do Cambuí: Mall Comercial com Altíssimo Potencial de Valorização! Se você procura um ativo comercial versátil, lucrativo e posicionado em um dos endereços mais cobiçados de Campinas, esta é a oportunidade perfeita para o seu portfólio. Localizado na esquina da Av. Orosimbo Maia com a Rua José Inocêncio de Campos, este imóvel tipo Mall se beneficia de um fluxo intenso e diário de veículos e pedestres, garantindo máxima visibilidade para qualquer negócio. Com 291 m² de terreno e 250 m² de área construída, a propriedade destaca-se pela sua extrema flexibilidade e pelo potencial de transformação: Estrutura Atual (12 Unidades Rentáveis): O espaço é composto por 6 lojas no piso térreo e 6 salas no piso superior, além de 2 banheiros em cada pavimento. Uma retrofit/modernização do prédio atual permite atualizar o valor dos aluguéis e maximizar a taxa de retorno (Cap Rate). Potencial Construtivo Excepcional: Para quem busca um novo projeto imobiliário do zero, o zoneamento e o local permitem a construção de até 4 pisos, abrindo espaço para um complexo comercial moderno, centro médico, escritórios corporativos ou flagships de grandes marcas. Seja para retrofitar e gerar renda passiva recorrente com locação, ou para desenvolver um empreendimento comercial autoral do zero, o ponto geográfico é o grande diferencial competitivo deste imóvel. Confira o vídeo, navegue pelas fotos e agende uma visita. Venha apresentar o seu projeto e vamos analisar sua proposta juntos!