Prédio Inteiro à venda, 570m² - Araraquara

Este edifício comercial representa uma oportunidade singular para empresas e investidores que buscam um imóvel estratégico, de alto padrão e com elevado potencial de valorização em uma das regiões de maior circulação da cidade. Projetado para operações de médio e grande porte, o empreendimento reúne infraestrutura robusta, flexibilidade e visibilidade institucional. Dimensões e Arquitetura Contemporânea Edificado em um terreno de 329 m², o imóvel possui 542,15 m² de área construída, inteligentemente distribuída em dois pavimentos. Sua arquitetura destaca-se pela imponente fachada envidraçada em ambos os pisos, proporcionando máxima exposição comercial, excelente iluminação natural e uma presença visual marcante. Estacionamento Privativo e Exclusivo Um diferencial decisivo é o terreno anexo exclusivo de 350 m², totalmente fechado e com portão eletrônico. O espaço oferece 11 vagas de garagem (sendo 2 cobertas) e 1 vaga acessível (PCD), garantindo total conforto, segurança e conformidade com as normas de acessibilidade. Layout Funcional e Versátil Piso Térreo: Amplo espaço em conceito aberto (vão livre), perfeito para recepção, atendimento ao público, showroom, clínicas ou equipamentos pesados. Conta ainda com 1 sala de apoio (depósito/almoxarifado) e 2 banheiros. Acessibilidade Vertical: Circulação otimizada por duas escadas independentes localizadas em pontos distintos, facilitando o fluxo interno e atendendo com excelência às normas de evacuação e segurança. Piso Superior: Possui 3 salas amplas com divisórias modulares que permitem rápida reconfiguração sem obras estruturais. Dispõe de cozinha/copa, sala técnica de máquinas e um ambiente de alta segurança (utilizado anteriormente como cofre). Climatização e Infraestrutura Técnica O conforto térmico é assegurado por um sistema central de ar-condicionado, complementado por 4 aparelhos independentes para controle setorizado e economia energética. Com histórico de uso bem-sucedido como agência bancária e academia de ginástica, o prédio possui instalações elétricas, hidráulicas e estruturais prontas para suportar operações de alta demanda, reduzindo drasticamente os custos de adaptação. Vocação Multissetorial e Ativo Sólido Inserido em um polo consolidado de altíssimo fluxo, o imóvel é ideal para operações corporativas, financeiras, saúde, clínicas, academias, centros de ensino, coworkings e redes de franquias. Mais do que um espaço comercial, trata-se de um ativo imobiliário sólido e altamente rentável para implantação, expansão ou investimento de longo prazo.