Prédio Inteiro à venda, 420m² - Centro

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ATIVO COMERCIAL GERADOR DE RENDA ️Estrutura pronta para ocupação imediata️ Localização Centro de Campos dos Goytacazes RJ Região central consolidada, com vocação comercial ativa, e demanda recorrente por locação. Prédio comercial com estrutura vertical consolidada, composto por: 6 salas comerciais (60 m² cada) 1 loja térrea (60 m²) Total de 7 unidades independentes Área privativa total: 420 m² Distribuição inteligente: 2 salas por pavimento Térreo com loja voltada para rua (alto potencial de giro) Perfil do Investimento Ativo com características ideais para geração de renda: Receita pulverizada (7 unidades) Redução de risco de vacância Alta liquidez locatícia Demanda constante para: escritórios consultórios serviços urbanos Cursos Kitnets Projeção de Receita Estimativa conservadora de locação: Salas (6x): R$ 800 a R$ 1.200 Loja térrea: R$ 1.500 a R$ 2.500 Receita mensal estimada: R$ 6.300 a R$ 9.700 Receita anual estimada: R$ 75.600 a R$ 116.400 Diferenciais do Ativo : Produto escasso (prédio inteiro no centro) Diversificação de receita (baixo risco concentrado) Fachada comercial ativa Boa iluminação natural (reduz custo operacional) Estrutura pronta para ocupação imediata ️Imóvel com plantas técnicas completas (hidráulica e elétrica) e sistema de bombeamento recentemente atualizado, oferecendo segurança e previsibilidade para operação e futuras adaptações O ativo permite estratégias claras de upside: Retrofit leve (estético e funcional) Reposicionamento de locação por m² Conversão para uso específico (ex: coworking, clínicas, hub de serviços, cursos profissionalizantes) Profissionalização da gestão locatícia Entre em contato, e agende uma visita agora