Prédio Inteiro à venda, 2298m² - Centro

LEILÃO Imóvel localizado em área urbana consolidada do município de Montes Claros/MG, no Centro, com frente para a Rua Doutor Santos nº 18 e lateral para a Praça Doutor Carlos Versiani. O bem está registrado sob a matrícula nº 1.870, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Montes Claros/MG. O imóvel é um prédio comercial desativado, composto por subsolo, térreo e dois pavimentos superiores, totalizando 2.298,40 m² de área construída sobre terreno de 749,94 m². Características do Imóvel 📍 Endereço: Rua Doutor Santos nº 18 – Centro – Montes Claros/MG 📑 Matrícula: nº 1.870 – 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Montes Claros/MG 🏗️ Zoneamento: ZC-1 (Zona Comercial 1) 🏢 Tipo: Prédio comercial 📏 Área do terreno: 749,94 m² 📐 Área construída: 2.298,40 m² 🛋️ Configuração interna: Subsolo: estacionamento, depósitos, casa de máquinas e subestação elétrica Térreo: hall de entrada, salão com guichês, 5 salas, sanitários, depósito, casa de máquinas e jardim de inverno 1º Pavimento: salão amplo, 9 salas, 2 sanitários, cozinha, depósito e sacadas (frontal e fundos) 2º Pavimento: salão amplo, 7 salas, 2 sanitários e sacada frontal 🪧 Situação: desocupado 🏞️ Topografia: terreno plano Infraestrutura da Região ✔️ Rede de água e esgoto ✔️ Energia elétrica e iluminação pública ✔️ Pavimentação e calçadas ✔️ Rede de telecomunicações e coleta de lixo ✔️ Transporte coletivo e acesso facilitado às principais vias Destaques da Localização ✔️ Região central de Montes Claros – área mais valorizada da cidade ✔️ Forte presença de comércio e serviços ✔️ Facilidade de acesso por transporte público ✔️ Alto potencial de aproveitamento para atividades comerciais ou institucionais Sobre Montes Claros/MG Principal cidade da região norte de Minas Gerais, Montes Claros possui população estimada em mais de 420 mil habitantes e economia baseada no setor de comércio e serviços, sendo referência regional em educação e saúde. O centro da cidade concentra o maior adensamento de construções e valorização imobiliária. Potencial de Uso Imóvel com vocação comercial ou institucional, podendo ser adaptado para escritórios, clínicas, escolas, órgãos públicos ou serviços diversos. A estrutura existente permite readequações, atendendo à demanda por imóveis em áreas centrais e de alta valorização. Observações O imóvel será vendido em caráter “ad corpus”, conforme edital, no estado em que se encontra. Obs¹: Imagens meramente ilustrativas. Obs²: Material de divulgação. Em caso de divergência, prevalece o disposto no Edital. ⚠️ A MGI não contrata serviços de intermediação de vendas por terceiros, tais como: corretores, despachantes, advogados e outros profissionais.