Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 1227m² - Centro

CENTRO - EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL – intenso fluxo de pedestres e veículos – uma das melhores quadras da região. - No entorno COMÉRCIO DIVERSIFICADO, prédios comerciais, várias empresas e prédios residenciais. – VERIFIQUE DESCRIÇÃO, FOTOS EXTERNAS E INTERNAS. - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, VISIBILIDADE ABSOLUTA – AV. GOMES FREIRE, 447. - Entre a Rua da Relação (próximo à esquina) e a Rua do Resende. ÁREA TOTAL 4 PAVIMENTOS 1.227m². ELEVADOR, TÉRREO 373m². Pé Direito 4,45m - FRENTE 8m. EXCELENTE ACESSIBILIDADE, calçada larga. TRÊS ESTACIONAMENTOS MUITO PRÓXIMOS. - Região do CENTRO – proximidades do TRT - Varas de Trabalho, da Casa do Advogado Paulo Saboya - OABRJ, Secretaria de Polícia Civil e do Centro Empresarial Senado Petrobras, entre outros órgãos e empresas, Hotéis e Bancos. - PRÉDIO com disponibilidade para várias atividades. PLANTAS com projeto de todos os pavimentos, elevador até a cobertura, caixa d’água 4.200 l, 13 banheiros nos pavimentos. - Em prédio ÚNICO COMERCIAL, ideal para atividades: - De alimentação, RESTAURANTE, BAR, CHOPERIA, ADEGA, PADARIA, CONFEITARIA. - DISTRIBUIDORA e VENDA DE PRODUTOS NATURAIS, MERCEARIA, HORTIFRUTI. - FARMÁCIA (com estacionamento no prédio). - LABORATÓRIO DE ANÁLISES, CLÍNICA MÉDICA E ODONTOLÓGICA, HOSPITAL. - LOJA COM DEPARTAMENTOS: PAPELARIA, INFORMÁTICA, UTILIDADES, BOLSAS E MALAS, ARTIGOS DE ESPORTE, BRINQUEDOS, DESCARTÃVEIS. - LOJA COM DEPARTAMENTOS DE VESTUÁRIO, SAPATARIA, ARTIGOS DE ESPORTES. - LOJA COM DEPARTAMENTOS DE MÓVEIS, COLCHÕES, DECORAÇÃO, TEPEÇARIA, MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, UTILIDADES. - ATIVIDADES DE DISTRIBUIDORA EM GERAL, SHOWROOM DE PRODUTOS. - ATIVIDADES DE SAÚDE, ESTÉTICA, BELEZA, ACADEMIA, entre outros. - ATIVIDADES DE PETSHOP, COMÉRCIO DE PRODUTOS, CLÍNICA VERERINÁRIA, BANHO E TOSA. - ATIVIDADES DE PRODUTOS E SERVIÇOS AUTOMOTIVOS, MOTOS E BIKES. - ATIVIDADES PARA SEDE DE EMPRESAS E RETROFIT PARA RESIDÊNCIAS. - Excelente OPORTUNIDADE para marcas conceituadas. - Toda documentação do imóvel correta e completa. - LOCAÇÃO DO IMÓVEL: Contrato de Locação: cinco anos. - Estuda CARÊNCIA de aluguel para obras de adequação da atividade. - CONDIÇÃO ESPECIAL de ALUGUEL: R$45.000,00 - R$5.000,00 = R$40.000,00. - Estuda PROPOSTAS. - IPTU cota 2026: R$6.730,00. – ISENTO de Condomínio. - VENDA DO IMÓVEL: R$6.400.000,00. - Estuda PROPOSTAS. Dispomos de outras excelentes oportunidades - ALUGUEL E VENDA - não anunciadas e negociadas com discrição. Buscamos a sua necessidade.