Prédio Inteiro à venda, 1251m² - Centro

Localização: O imóvel está localizado em uma das principais avenidas comerciais do centro de Uberlândia, uma região estratégica e de alto fluxo, ideal para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade. Sua localização privilegiada permite fácil acesso a diversos pontos da cidade, tornando-o uma excelente opção para empresas que desejam estar em uma área comercial movimentada. Comodidades: Este prédio comercial oferece diversas comodidades que facilitam o funcionamento de qualquer tipo de negócio. O imóvel conta com salas independentes, todas equipadas com copas e banheiros, além de lojas no térreo, recepção e uma praça de alimentação interna com três quiosques. A estrutura também inclui um elevador, acesso aos andares superiores, corredores nos andares, e uma escada comum de acesso a todos os pavimentos. Toda a infraestrutura está pronta, com instalações hidrossanitárias de esgoto, pontos de água fria e água pluvial, além de tubulações elétricas com pontos para tomadas e interruptores. O prédio conta ainda com duas caixas d'água, totalizando 25.000 litros de capacidade, e um poço preparado para instalação do elevador. Metragens: O terreno possui 562,19 m², e a área construída é de 1.250,92 m², distribuída em três andares. O pavimento térreo tem 476,22 m², enquanto o 1º e o 2º andares têm 387,35 m² cada. O imóvel é composto por diversas salas, sendo o térreo composto por lojas e uma praça de alimentação, enquanto os andares superiores são formados por salas de tamanhos variados, com destaque para as grandes salas de 61,34 m². Cada andar oferece espaço amplo, com salas que variam de 28,99 m² a 53,58 m², proporcionando flexibilidade para diferentes tipos de empresas. Atrativos: O imóvel está com aproximadamente 20% da obra inacabada, oferecendo uma oportunidade para personalização conforme as necessidades do comprador. O projeto arquitetônico já está aprovado pela prefeitura, e todos os projetos estruturais, elétricos, hidrossanitários e de AVCB também foram aprovados. A estrutura é robusta, com concreto armado e alvenaria cerâmica, além de lajes em vigotas treliçadas com lajotas cerâmicas. A cobertura é feita em telha de fibrocimento, garantindo durabilidade e resistência. A infraestrutura de ponta, somada à possibilidade de customização e à excelente localização, torna esse prédio uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel comercial de alto potencial. Observações: Valor e disponibilidade sujeitos a alteração. -