Prédio Inteiro à venda, 1169m² - Cidade Industrial

Uma oportunidade para investidores que enxergam além do imóvel: um empreendimento com potencial para gerar renda, valorizar o patrimônio e abrigar diferentes atividades comerciais e profissionais. Localizado na Avenida Francisco Firmo de Matos, nº 422, bairro Eldorado, Contagem – MG, este prédio comercial oferece uma oportunidade diferenciada para quem busca investir em um imóvel de grande porte na Região Metropolitana de Belo Horizonte. Com aproximadamente 80% da obra concluída, o empreendimento já conta com Habite-se emitido, conforme informações fornecidas, e reúne características que favorecem a continuidade do projeto, a personalização dos ambientes e a implantação de diferentes operações comerciais. UM EDIFÍCIO, MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES O projeto permite explorar diferentes segmentos em um único endereço, com potencial para ocupação própria, locação de espaços ou estruturação de um centro empresarial. A proposta arquitetônica contempla, térreo mais quatro pavimentos. As ocupações apresentadas são sugestões de aproveitamento do imóvel, sujeitas à adequação dos ambientes, às exigências técnicas e às autorizações aplicáveis a cada atividade. POTENCIAL DE EXPANSÃO Um dos grandes diferenciais do empreendimento é a possibilidade de ampliação vertical. Segundo as informações disponibilizadas, o imóvel possui outorga já adquirida para a construção de mais dois pavimentos, com a fundação preparada para essa expansão. Essa característica amplia as possibilidades de aproveitamento do terreno e abre espaço para novos projetos, como escritórios corporativos, clínicas especializadas, salas comerciais ou outras atividades compatíveis com a legislação urbanística. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM CONTAGEM A Avenida Francisco Firmo de Matos está inserida em uma região com conexões viárias importantes para a circulação entre o Eldorado, a Cidade Industrial e outros polos comerciais de Contagem. Entre as principais referências de acesso estão: Praça da Cemig: importante referência viária e comercial da Cidade Industrial. ItaúPower Shopping: um dos principais centros de compras, serviços e lazer de Contagem. BR-040: corredor rodoviário estratégico para deslocamentos regionais e conexão com outros municípios. A localização favorece a implantação de negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade comercial e conexão com diferentes regiões da cidade. VALORES E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Avaliado: R$ 9.480.000,00 Valor de venda: R$ 5.490.000,00 Possibilidade de permuta: avaliação de imóveis que possuam Habite-se, totalizando até R$ 2.000.000,00 em parte do pagamento, conforme análise e negociação. Imóvel em exclusividade, e aberto a parcerias.