Prédio Inteiro à venda, 10000m² - Mathias Velho

# 🚨 ATENÇÃO INVESTIDORES, EMPREENDEDORES E INCORPORADORAS! ## **VENDA DOS 3 PRÉDIOS JUNTOS – UMA OPORTUNIDADE RARA EM UMA DAS AVENIDAS MAIS MOVIMENTADAS DE CANOAS E DE TODA A REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE!** Se você procura um imóvel com **alto potencial de valorização, excelente rentabilidade e localização estratégica**, esta é uma oportunidade única. O complexo está localizado na **Avenida Rio Grande do Sul**, um dos principais corredores comerciais de Canoas, com intenso fluxo diário de veículos e pedestres, fácil acesso à BR-116, Porto Alegre e demais cidades da Região Metropolitana. ### A VENDA CONTEMPLA OS 3 PRÉDIOS JUNTOS, formando um amplo complexo imobiliário ideal para: * Centros comerciais; * Clínicas e laboratórios; * Escolas ou cursos; * Academias; * Centros de distribuição; * Empresas de médio e grande porte; * Incorporadoras e investidores. ## PRÉDIO 1 **Térreo** * 2 lojas comerciais de aproximadamente **35m²** cada, voltadas para a avenida. **Lateral** * 2 kitinetes de aproximadamente **22m²** cada. **Fundos** * Área coberta de aproximadamente **80m²**, com diversas possibilidades de utilização. --- ## PRÉDIO 2 **Térreo** * Amplo espaço comercial com aproximadamente **150m²**. **1º Pavimento** * Apartamento com aproximadamente **150m²**, composto por: * 5 dormitórios; * Sala de estar; * Sala de jantar; * Cozinha; * Lavanderia; * 3 banheiros. **2º Pavimento** * Terraço de aproximadamente **150m²**, equipado com churrasqueira e banheiro. --- ## PRÉDIO 3 Nos fundos encontra-se um terceiro prédio com aproximadamente **75m²**, composto por: **Térreo** * Sala; * Cozinha; * Lavanderia. **Piso Superior** * 2 dormitórios; * Sala; * Banheiro. --- ### Diferenciais ✔ Venda dos **3 prédios em conjunto**; ✔ Excelente frente para uma das avenidas mais movimentadas da cidade; ✔ Grande visibilidade comercial; ✔ Região consolidada e cercada por comércios, bancos, supermercados, farmácias e serviços; ✔ Alto fluxo diário de pessoas e veículos; ✔ Fácil acesso à BR-116, Porto Alegre, Esteio, Térreo: 150m2 de espaço comercial, pronto para receber empreendimentos promissores. 1° piso: Um apartamento espaçoso de 150m2, com 5 quartos, sala, sala de jantar, cozinha, lavanderia e 3 banheiros, proporcionando conforto e comodidade aos moradores. 2° piso: Um terraço de 150m2, completo com churrasqueira e banheiro, perfeito para momentos de lazer e entretenimento. Fundos: Um prédio de 75m2 com piso, composto por sala, cozinha, lavanderia no térreo e 2 quartos, sala e banheiro no 1° piso, oferecendo uma opção residencial adicional. Além disso, este incrível complexo conta com uma garagem de 12m2 para 1 carro e um espaçoso corredor para acomodar até 4 carros. Não perca essa chance única de investimento! Aproveite essa localização privilegiada, situada em uma avenida movimentada, garantindo visibilidade e oportunidades de negócio. Entre em contato agora mesmo e transforme essa propriedade em um empreendimento de sucesso!