Prédio Inteiro à venda, 175m² - Cambuí

Oportunidade Única para Investidores Prédio Comercial + Fundo de Comércio Ativo no Coração do Cambuí, Campinas-SP Busca um investimento seguro, com fluxo de caixa imediato e alto potencial de valorização? Apresentamos este raríssimo imóvel comercial de esquina localizado na região mais nobre, movimentada e valorizada de Campinas: o bairro Cambuí. Esta oferta engloba tanto a propriedade do imóvel quanto o ponto/fundo de comércio ativo (atualmente estruturado como uma tradicional e charmosa padaria/cafeteria montada). Destaques do Investimento: Localização Premium: Esquina estratégica no Cambuí com altíssimo fluxo de pedestres e veículos cotidianamente, cercado por empresas de alto padrão, clínicas e faculdades. Dupla Fonte de Retorno: Perfeito para quem deseja operar o próprio negócio no melhor ponto da cidade ou para quem busca renda passiva de locação (imóvel + comércio). Estrutura Completa e Moderna: Prédio com 289 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos integrados por uma bela escadaria interna. Térreo Funcional: Amplo salão de atendimento ao público, balcões expositores, vitrines, balcão de atendimento em L, prateleiras de conveniência e área interna de produção. Piso Superior Exclusivo: Salão arejado com fechamento em cortina de vidro retrátil, ideal para buffet, almoço, eventos ou expansão da área de mesas com vista privilegiada para o bairro. Conforto e Conveniência: Ambiente totalmente climatizado, com excelente iluminação natural, banheiros e acabamentos de ótimo padrão. Informações Técnicas e Valores: Área Construída: 289 m² Valor de Venda: R$ 2.550.000 IPTU: R$ 1.069 / mês Seja para dar continuidade à operação gastronômica (padaria/café/restaurante) ou para adaptar o espaço a novas franquias e agências, a visibilidade e a estrutura deste prédio de esquina garantem o sucesso do seu aporte. Esqueça a vacância imobiliária. Invista em um ponto consolidado onde o comércio pulsa. Agende uma visita técnica e conheça de perto os números e o potencial deste patrimônio. Aceita Financimento Bancário com FGTS -