Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 206m² - Vila Olímpia

Prédio Comercial de Esquina com Alta Visibilidade na Av. Itavuvu Vila Olímpia, Sorocaba/SP Apresentamos uma excelente oportunidade de posicionar o seu negócio ou realizar um investimento sólido em um dos corredores comerciais de maior fluxo e crescimento em Sorocaba. Este imóvel de esquina, localizado na movimentada Avenida Itavuvu, destaca-se por sua fachada imponente e alta visibilidade para pedestres e veículos. Com 206 m² de área construída em um terreno de 300 m², a edificação possui uma distribuição inteligente em dois pavimentos com piso cerâmico, ideal para receber varejo, showrooms, clínicas, franquias ou escritórios corporativos. Descrição do Imóvel - Área do Terreno: 300 m² (Posição de Esquina) Área Construída: 206 m². - Pavimento Térreo: Salão amplo, versátil e bem iluminado, projetado para atendimento ao público, contando com copa de apoio e 1 banheiro social. - Pavimento Superior: Área reservada com 2 salas amplas, cozinha privativa e 1 banheiro (perfeito para escritórios administrativos, salas de reunião ou estoque). - Estacionamento Privativo: Vagas próprias na frente do imóvel com portão de acesso independente e entrada direta para o Prédio, facilitando a carga, descarga e a acessibilidade dos clientes. Diferenciais do Ponto Comercial - Localização estratégica de esquina na Av. Itavuvu, garantindo exposição máxima para a sua marca. - Vizinhança comercial consolidada com forte presença de grandes redes de farmácias, comércios e agências de serviços. - Versatilidade de layout para diversos segmentos (saúde, estética, alimentação, varejo ou escritórios). VALORES: - Valor de Venda: R$ 1.800.000,00 (Excelente para investidores) - Valor de Locação: R$ 8.500,00 / mês Facilidades Próximas - Avenida Edward Fru-Fru Marciano da Silva 0,6 km 2 min - Shopping Cidade Sorocaba 1,2 km 3 min - Supermercado Coop / Tauste Itavuvu 1,5 km 4 min - Havan / Terminal BRT Itavuvu 1,0 km 2 min - Acesso rápido à Zona Industrial / Rodovia Castelinho 4,0 km 7 min A Avenida Itavuvu é o principal eixo econômico e de transporte da Zona Norte de Sorocaba, concentrando um PIB forte e um consumo vibrante. Estabelecer sua empresa na Vila Olímpia significa estar conectado ao sistema BRT, facilitando o acesso de colaboradores e clientes de todas as regiões da cidade. O fluxo ininterrupto de carros e a densidade demográfica local transformam este ponto comercial em um outdoor natural para o seu negócio, garantindo retorno e consolidação de mercado rápidos. Ponto comercial estratégico de esquina, estacionamento próprio e fluxo garantido na Zona Norte. Entre em contato com a Divino Imóveis agora mesmo e agende sua visita!