Prédio Inteiro à venda, 378m² - Santa Paula

Oportunidade Única no Bairro Santa Paula: Sobrado Residencial + Galpão Comercial Duas Entradas Independentes | Localização Estratégica | São Caetano do Sul Se você busca versatilidade e visibilidade, este imóvel é incomparável. Localizada no coração do bairro Santa Paula, a propriedade possui frente para duas das vias mais importantes da região, conectando conveniência residencial e potência comercial. 1. Sobrado com 350m² de área construída, o imóvel foi totalmente atualizado com acabamentos modernos e infraestrutura completa. Piso Superior: 04 dormitórios amplos, sendo 02 suítes, e 01 banheiro social. Piso Térreo: Sala de estar iluminada, +02 dormitórios versáteis, lavabo e cozinha planejada com armários embutidos. Diferenciais: Escada em granito com guarda-corpo em vidro, piso laminado, luminárias instaladas e preparação completa para ar-condicionado, internet e TV. Vagas: Garagem para 06 automóveis (03 paralelas e 03 indianas) com portão eletrônico. 2. Galpão Comercial com 200m² de área, este galpão oferece o "ponto de ouro" de São Caetano, ideal para diversos ramos. Estrutura: Pé-direito de 6 metros, instalação trifásica e portão basculante de 12 metros de frente. Interior: Mezanino com escritórios e 02 banheiros (incluindo acessibilidade para PCD). Localização: Fluxo intenso de pedestres e veículos, a apenas 100m da Av. Goiás. Localização Privilegiada Situado próximo aos principais polos geradores de fluxo da cidade: Empresas: GM do Brasil, Porto Seguro, Manserv e TWA. Conveniência: Hospital Albert Sabin, Farmácia Coop, Escolas e Corpo de Bombeiros. Gastronomia: Madero, McDonald, Sala VIP e Mr. Hoppy. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio. O bairro Santa Paula destaca-se pelo planejamento urbano bem estruturado e pela alta segurança. Ruas arborizadas e limpas: Vias bem cuidadas e iluminadas proporcionam um ambiente agradável para caminhadas. Excelente mobilidade urbana: Oferece acesso rápido às principais vias do ABC e de São Paulo, além de proximidade com a Estação de Trem de São Caetano (Linha 10-Turquesa). Comércio e serviços completos: Reúne mercados, farmácias, clínicas médicas e instituições de ensino de referência a poucos passos de distância. Lazer, Esporte e Cultura Avenida Presidente Kennedy A Avenida Presidente Kennedy cruza a região e é o principal ponto de encontro para atividades ao ar livre no bairro. Ciclofaixa e espaço para caminhadas: A avenida conta com ampla infraestrutura para ciclistas e pedestres. Lazer aos domingos: A via é fechada para veículos aos domingos, transformando-se em uma grande área de convivência para famílias e praticantes de esportes. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.