Prédio Inteiro à venda, 930m² - Matriz

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA AV. CAPITÃO JOÃO MATRIZ MAUÁ/SP ÚNICO NA AVENIDA COM 2 FRENTES E 4 POSSIBILIDADES DE RENDA UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA GRANDE. Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam localização estratégica, estrutura completa e alto potencial de geração de renda. Este imóvel possui um diferencial raro: duas frentes, sendo o único imóvel com essa característica na avenida, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso. Em um terreno de 930 m², o imóvel conta com PRÉDIO comercial, espaços independentes, estacionamento e uma ampla área livre, oferecendo diversas possibilidades de utilização e geração de renda. 4 FONTES DE RENDA O imóvel possui água e energia elétrica individualizados, permitindo maior autonomia e praticidade na operação das unidades. Atualmente, sua configuração oferece quatro possibilidades de utilização e geração de renda: Salão térreo: 250 m² Amplo salão comercial, com 4 vagas de estacionamento na frente, ideal para diferentes atividades comerciais e empresariais. Salão térreo:90 m² Espaço comercial independente, com 2 vagas de estacionamento na frente, podendo atender comércio, serviços, escritório ou outras atividades. Sobreloja: 365 m² Amplo espaço comercial com acessibilidade e mezanino, oferecendo diversas possibilidades de utilização para empresas, escritórios, clínicas, centros administrativos, showroom e outros negócios. Área livre: 570 m² Grande área livre que pode ser utilizada como estacionamento, área operacional ou para futura ampliação, de acordo com projeto e viabilidade. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Terreno com 930 m² Prédio comercial com 737m² 2 frentes, único com essa característica na avenida 30 vagas de estacionamento 4 fontes de renda Água e luz individualizados Energia trifásica (permitindo colocar um macaco hidráulico, elevador de carro e compressor, o que for necessário para esse tipo de energia sem presar de conversor. Salões e sobreloja com diferentes possibilidades de utilização Sobreloja com acessibilidade e mezanino Aproximadamente 570 m² de área livre * É permitida a ocupação integral do terreno, correspondente a 100% de sua área, com aproveitamento total para fins construtivos, (limitações apenas de recuos conforme código de construção) Documentação totalmente regularizada Permite financiamento INVESTIMENTO COM POTENCIAL A combinação de localização estratégica, duas frentes, estacionamento, espaços independentes, infraestrutura e área livre para expansão torna este imóvel uma oportunidade diferenciada para quem busca um patrimônio comercial com potencial de geração de renda. Ideal para investidores, empresas e empresários que desejam manter a estrutura atual, ampliar suas operações ou desenvolver novas possibilidades de negócio. LOCALIZAÇÃO Na Av. Capitão João, região da Matriz, em Mauá, em uma área de grande circulação e visibilidade. Endereço estratégico para negócios que precisam de presença, acesso e exposição...