Prédio Inteiro à venda, 400m² - Santa Maria Goretti

PRÉDIO COMERCIAL IMPONENTE ? 400m² PRIVATIVOS ? OPORTUNIDADE PARA INVESTIR OU INSTALAR SEU NEGÓCIO! Se você busca um imóvel amplo, versátil e estrategicamente planejado para múltiplas atividades comerciais, esta é a oportunidade ideal. Com 400m² privativos distribuídos em 2 pavimentos, este prédio oferece excelente visibilidade, estrutura robusta e inúmeras possibilidades de uso ? perfeito para quem deseja ampliar sua empresa ou investir em um ativo de alta rentabilidade. No térreo, o imóvel conta com três lojas independentes, com 39,10m², 43,34m² e 38,39m², todas equipadas com cortina de aço e lavabo. Há ainda um depósito amplo com pé-direito de 4 metros, ideal para estoque, logística ou expansão operacional, além de três vagas cobertas que garantem comodidade para clientes e equipes. No pavimento superior, você encontra três salas comerciais com 43,34m², 23,40m² e 25,40m², além de recepção, sala de espera, copa, arquivo, banheiro social e lavabo. Trata-se de um espaço funcional, bem distribuído e adequado para escritórios, clínicas, consultórios ou para acomodar múltiplas empresas no mesmo local. O prédio possui uma série de diferenciais importantes, como construção sólida, moderna e muito bem estruturada, com possibilidade de ampliação para mais um pavimento. Conta também com sistema de segurança com câmeras, prédio gradeado, porteiro eletrônico e um pequeno jardim frontal que agrega charme e acolhimento ao empreendimento. É uma excelente escolha tanto para quem busca renda quanto para quem deseja instalar o próprio negócio. Por sua estrutura e localização, este imóvel é perfeito para diversos segmentos, incluindo academias, escolas e cursos preparatórios (ENEM, OAB, Vestibular e Concursos), centros de distribuição de cosméticos e perfumaria, comitês políticos, consultórios, coworkings e empresas de serviços em geral. A localização é estratégica, com acesso rápido e facilitado para a Av. Sertório, Av. Assis Brasil, Ponte sobre o rio com ligação para a Zona Sul e fronteiras, além do Aeroporto Salgado Filho, situado a apenas 5 minutos (3,5 km). A região possui grande fluxo, alto potencial comercial e excelente conectividade. A negociação é extremamente flexível: o proprietário avalia dação, permuta, entrada facilitada e parcelamento direto, além de aceitar financiamento bancário. Agende já sua visita e aproveite esta oportunidade única para potencializar seu negócio!