Prédio Inteiro à venda, 250m² - Fonseca

VENDO PRÉDIO RESIDENCIAL NO FONSECA NITERÓI/RJ Rua Álvaro Neves Excelente oportunidade para investidores! Valor: R$ 650.000,00 Possibilidade de negociação Aceita permuta por imóvel em Icaraí ou Baixo Icaraí Excelente prédio residencial composto por 4 apartamentos independentes, todos com escritura própria e atualmente alugados, gerando renda imediata. Composição do imóvel: 2 apartamentos de sala e quarto 2 apartamentos de 2 quartos Quatro escrituras independentes Venda preferencial do conjunto completo, com possibilidade futura de venda individual Investimento com renda ativa: Todos os imóveis alugados Contratos renovados por 2 anos em janeiro de 2026 Inquilinos funcionários públicos Renda mensal bruta: R$ 4.234,62 Diferenciais do imóvel: Sem dívidas Pintura externa e impermeabilização realizadas em outubro de 2025 Telhado novo em fibrocimento Escada central de acesso aos apartamentos superiores Dois portões de acesso ao pavimento superior Cisterna de 6.000 litros com motor auxiliar Poço com motor auxiliar Sistema de câmera de vigilância 180° Localização estratégica: Rua com passagem de duas linhas de ônibus: 21 e 22 Fácil acesso ao Centro de Niterói e bairros vizinhos Excelente oportunidade para quem busca imóvel com renda imediata, documentação regularizada e potencial de valorização em Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita Todos os valores podem sofrer reajuste sem aviso prévio -