Prédio Inteiro à venda, 4598m² - São José

Prédio Comercial/Industrial à Venda São Caetano do Sul (Vila São José) Localizado na Rua Barão de Mauá, em uma das regiões mais estratégicas de São Caetano do Sul SP, este imóvel oferece excelente infraestrutura para atividades industriais, comerciais e administrativas. Área total construída disponível para venda: 8.701 m² Área de terreno: 4.598,18 m² Zoneamento: Z8F Industrial e Comercial O prédio foi desmembrado em duas partes, com duas matrículas distintas: Matrícula 1: 2.850 m² construídos em 3.031,12 m² de terreno (LOCADO não disponível). Matrícula 2: 8.701 m² construídos em 4.598,18 m² de terreno (DISPONÍVEL para venda). Possibilidade de venda fracionada (fração ideal) conforme áreas destacadas: Área 1 Industrial (cor laranja) 4.598,18 m² de área construída | 2.498,18 m² de terreno Instalações industriais completas Cabine primária: 1.500 kVA Capacidade piso superior: 500 kg/m² Elevador de carga: 2,00m x 0,91m capacidade 1 tonelada Reservatório de água: 132 m³ (máquinas injetoras e hidrantes) Torre de refrigeração: 24,6 m³ Área 2 Administrativa, Estoque e Almoxarifado (cor amarela) 4.103 m² de área construída | 2.100 m² de terreno 1º andar: área administrativa e comercial, showroom, refeitório, cozinha, berçário, enfermaria e vestiários Capacidade piso superior: 500 kg/m² Térreo: estoque e almoxarifado (sem limite de peso) Elevador de carga: capacidade 1,1 tonelada Poço artesiano Área 3 Não disponível (cor branca) 2.850 m² construídos em 3.031,12 m² de terreno Atualmente locada (galpão de armazenagem) Diferenciais do imóvel: Localização privilegiada em São Caetano do Sul Estrutura pronta para diferentes tipos de operação Energia de alta capacidade (1.500 kVA) Amplos espaços industriais e administrativos Opção de compra integral ou fracionada -