Prédio Inteiro à venda, 377m² - Três Figueiras

banheiros sob consulta; 377 metros quadrados; bairro Três Figueiras Excelente oportunidade de investimento ou instalação empresarial no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre. Prédio comercial com 377 metros quadrados de área construída, distribuído em dois pavimentos, com layout versátil e pronto para diferentes tipos de operação. O pavimento térreo conta com 186,69 metros quadrados, com amplo espaço adaptável, cozinha, banheiros e diversas salas. O segundo pavimento possui 197,02 metros quadrados, com acesso independente, dividido em 6 salas comerciais, todas com infraestrutura completa, incluindo iluminação, ar-condicionado split, interfone com vídeo porteiro e sistema de alarme individualizado. O imóvel dispõe de estacionamento interno para 6 veículos, além de 3 vagas frontais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Entre os diferenciais, destacam-se o cercamento eletrônico, sistema de segurança, estrutura preparada para ampliação com possibilidade de terceiro pavimento e espaço técnico para instalação de elevador. Localizado em região nobre, com fácil acesso à Avenida Nilo Peçanha, próximo ao Shopping Iguatemi, Iguatemi Corporate, Viva Open Mall, além de ampla oferta de serviços, restaurantes e conveniências. Ideal para clínicas, escritórios, coworkings, escolas ou sede corporativa, com alto potencial de valorização.