Prédio Inteiro à venda, 772m² - Duas Pedras

🏢 Oportunidade Rara de Investimento: Prédio Inteiro com 772 m² – Av. Roberto Silveira, Prado (Nova Friburgo) 100% ALUGADO | RENDA MENSAL GARANTIDA DE R$ 9.623,00 Excelente imóvel comercial e residencial com localização privilegiada na avenida principal do Prado. Ponto de altíssimo fluxo de veículos e pedestres. Ideal para investidores: imóvel pronto com aproximadamente 772 m² de área construída, totalmente locado e gerando receita contínua de mais de R$ 9,6 mil desde o primeiro dia! 📊 Destaques Financeiros do Investimento Valor de Venda: R$ 1.700.000 Receita Mensal de Locação: R$ 9.623,00 / mês 📐 Distribuição do Imóvel por Pavimentos (772 m² Aproximados) 1º Andar – Área Comercial (315 m² / Alugadas): Loja 1: ~125 m² de área privativa. Loja 2: ~190 m² de área privativa. Ambas com excelente visibilidade e vitrine diretamente para a avenida. 2º Andar – Garagem & Sobreloja Multiuso (245 m² / Alugada): Acesso Prático: Rampa projetada para carros e pedestres. Garagem: 4 vagas cobertas / estacionamento privativo. Sobreloja (~245 m²): Espaço amplo e versátil, ideal para galpão, fábricas, confecções, depósitos, oficinas, academias, clínicas ou escritórios. 3º Andar – Área Residencial (212 m² / Acesso por Escadas / Todas Alugadas): Quitinete (~40 m²): Quarto, cozinha separada e varanda. Apartamento de 2 Quartos (~77 m²): Sala ampla, cozinha, banheiro social e varanda. Apartamento de 3 Quartos (~95 m²): Planta espaçosa, sala confortável, cozinha, banheiro e varanda. 📍 Localização Estratégica Endereço: Av. Roberto Silveira – Bairro Prado, Nova Friburgo/RJ. Corredor comercial de altíssimo tráfego, garantindo baixa taxa de vacância e valorização contínua Para mais informações site: plenaimoveisfriburgo.com.br