Prédio Inteiro à venda, 620m² - Granja Lisboa

🟢 Rodrigo Batista | CRECI 23636 WhatsApp: (85)99963.7008 Redes Sociais: @batistacorretordeimoveisof ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ 🌟 *DETALHES DO IMÓVEL* 🌟 *1️⃣ TIPO:* 👉🏻 COMERCIAL #PREDIO *2️⃣ VALOR:* R$ 639.990,00 *3️⃣ENDEREÇO:* R. Medelim, 2860 - Bom Jardim, Fortaleza - CE, 60540-000 *4️⃣DESCRITIVO:* *Título da Descrição:* 🏢 *PRÉDIO NA GRANJA LISBOA | 10 SUÍTES | TERRENO 435 M² | 623 M² ÁREA CONSTRUÍDA* *Descrição do Anúncio:* 🏢 *PRÉDIO RESIDENCIAL NA GRANJA LISBOA | EXCELENTE RENTABILIDADE E DOCUMENTAÇÃO REGULAR* Oportunidade ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e geração contínua de renda passiva. *Principais Características:* 📐 *623,96 m² de área construída averbada* 🌳 *435,60 m² de terreno (13,20m de frente x 33,00m de fundo)* 🏢 *Prédio residencial de 2 andares com habite-se* 🛏️ *10 dormitórios (sendo 10 suítes)* 🚿 *10 banheiros privativos* *Descrição do Imóvel:* Prédio residencial de dois pavimentos com estrutura sólida e excelente padrão construtivo para locação. A edificação dispõe de 10 suítes independentes com banheiros privativos, oferecendo layout otimizado para o mercado de aluguel individual. O imóvel possui habite-se municipal e está com a área construída totalmente averbada na matrícula, garantindo total segurança jurídica ao investidor. *Localização:* Localizado na Rua Medelim, nº 2860, no bairro Granja Lisboa, em Fortaleza. Região com forte demanda habitacional para unidades residenciais. *Diferenciais:* Excelente taxa de retorno financeiro com expectativa de locação entre R$ 500,00 e R$ 600,00 mensais por unidade, além de terreno generoso com testada de 13,20 metros e 33,00 metros de profundidade. *Informações Comerciais:* 💰 *Valor: R$ 639.990,00* 📐 *Área construída: 623,96 m²* 🌳 *Área do terreno: 435,60 m² (Frente: 13,20 m | Fundo/Profundidade: 33,00 m)* 📲 *Quer conhecer este imóvel? Me chame no WhatsApp e agende sua visita.* _____ INFORMAÇOES EXTRAS: 1. *Total de unidades:* O imóvel conta com 22 kitnets no total (e não apenas 10 ou 10 banheiros, como mencionado no início).* 2. *Unidades prontas:* 10 kitnets já estão totalmente finalizadas e em uso, equipadas com piso, pintura, pia, chuveiro e privada.* 3. *Unidades pendentes:* 12 kitnets ainda precisam ser concluídas. Dessas, 3 necessitam de cobertura (telhado) e as demais 9 precisam de acabamento geral (reboco, piso, portas, etc.).* 4. *Terreno vizinho:* O terreno ao lado (número 2856) está associado ao imóvel, porém seu processo de usucapião ainda precisa ser feito.*