Prédio Inteiro à venda, 466m² - Jardim Eulina

Excelente oportunidade para clínicas médicas, sedes corporativas, instituições de ensino ou centros de serviços. Com 466,44 m² de área construída em lote de esquina, o imóvel possui histórico consolidado de grande circulação, tendo operado como ginásio/academia e centro de formação de condutores, entregando infraestrutura robusta e adaptável. Divisão Interna e Acessibilidade: Piso Inferior (Térreo): Recepção estruturada com balcão, hall de circulação, sala de arquivo e rampa interna de acessibilidade. Conta com 4 salas amplas (com ótima iluminação e ventilação natural), casa de banho acessível e dois vestiários completos (masculino e feminino) com cabines individuais para chuveiros. Piso Superior: Ligado por escadaria, dispõe de hall amplo com pavimento laminado de tom amadeirado e teto falso modular com iluminação embutida. Possui uma sala geral, área de diretoria integrada a 3 salas exclusivas de direção, copa equipada com bancada em inox e armários, casas de banho masculina e feminina. Exterior: Jardim frontal com cobertura em toldo, lugares de estacionamento recuados e lugar demarcado para pessoas com mobilidade reduzida. Inteligência de Mercado e Viabilidade Comercial: Segundo estudo de viabilidade comercial o entorno de 15 minutos de deslocamento de carro a partir do ponto atinge: Mercado Gigante: Alcança 803.250 habitantes (266.491 domicílios com rendimento médio de 3,97 salários mínimos), gerando um potencial de consumo de R$ 2,07 bilhões por mês. Vocação para Saúde e Serviços: A região movimenta R$ 137,5 milhões mensais apenas em Saúde e Farmácia, impulsionada por 104.283 idosos (60+) residentes no entorno. Condições de Venda (Flexibilidade de Estacionamento): Opção 1 (Prédio Principal): R$ 2.500.000,00 Opção 2 (Prédio + Terreno Lateral para Estacionamento): Existe um terreno contíguo (R$ 600.000,00 de IPTU) que serve como amplo parque de estacionamento privativo. O proprietário dá preferência ao arrendamento conjunto (Total: R$ 3.100.000,00) ou apenas do prédio comercial, não estando o terreno disponível para venda isolada.