Prédio Inteiro à venda, 361m² - Jardim Flor da Montanha

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA PICANÇO, GUARULHOS/SP Rua Edson de Souza Jardim Flor da Montanha, Picanço Próximo ao Shopping Parque Maia e à Avenida Transguarulhense EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR! Imóvel de esquina, muito bem construído, com aproximadamente 400 m² de área construída, excelente planta e localização privilegiada. PARTE RESIDENCIAL Casa ampla, confortável e muito bem arejada, composta por: 3 grandes dormitórios 1 banheiro enorme Sala ampla Copa ampla Cozinha ampla Lavanderia Grande área externa, sendo uma parte coberta e outra descoberta, com espaço gigante, proporcionando diversas possibilidades de utilização. Um imóvel espaçoso, confortável e com excelente aproveitamento dos ambientes. PARTE COMERCIAL Salão comercial atualmente alugado para uma igreja, gerando aproximadamente R$ 3.800,00 mensais de aluguel. POTENCIAL DE RENDA A propriedade possui potencial para gerar aproximadamente R$ 7.000 a R$ 8.000 por mês, considerando a exploração das áreas residencial e comercial. IPTU: aproximadamente R$ 2.500 por ano prédio todo. DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 400 m² de área construída Imóvel de esquina 3 grandes dormitórios Banheiro enorme Sala, copa e cozinha amplas Lavanderia Área externa gigante, com parte coberta e parte descoberta Imóvel muito bem arejado Uso residencial + comercial Salão comercial já alugado Potencial de excelente renda mensal Próximo ao Shopping Parque Maia Fácil acesso à Avenida Transguarulhense Excelente opção para investimento ou uso próprio Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização, patrimônio e potencial de renda em Guarulhos -