Prédio Inteiro à venda, 654m² - Vila Curuçá

Prédio comercial à venda na Vila Curuça em Santo André em pleno funcionamento! Já locado para uma academia tradicional da região. Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos. Excelente oportunidade de investimento com renda imediata e valorização. ( A venda refere-se apenas ao imóvel e suas instalações estruturais, sem equipamentos ou mobiliário ) Detalhes Técnicos: 654 m² de área construída / 467 m² de terreno Estrutura pronta para academia e piscina Vestiários completos (M/F) e casa de máquinas Pé-direito alto e fachada de ampla visibilidade Recepção, escritórios e áreas de apoio Zoneamento misto comercial/serviços Situação locatícia e potencial de renda: Locado atualmente por R$ 8.500/mês Potencial de renda real: R$ 22 a R$ 29 mil/mês Renda líquida estimada (NOI): R$ 240 a R$ 310 mil/ano Cap Rate: 9 % 11 % Diferenciais: Renda imediata (contrato ativo) Estrutura completa Localização estratégica no ABC Documentação regularizada Potencial de valorização a curto prazo Gostou do que viu? Agende sua visita agora mesmo! Ligue ou chame no WhatsApp . A Proativa Consultoria Imobiliária está pronta para te atender Proativa Imóveis Realizando o sonho do seu novo lar! www.proativaimoveis.com.br -