CORRETORES: ESTE IMÓVEL ESTÁ NA NONSTOP, PLATAFORMA DE GESTÕES EXCLUSIVAS. NÃO FAZEMOS TRIFTY. Prédio Comercial com 652,53m² de área construída e aprox. 563m² de terreno + área comum (escadas e garagem) Vila São Pedro

Prédio Comercial Estratégico na Vila São Pedro/Santo André: Oportunidade Única!

Descubra um investimento sólido e versátil com este prédio comercial de 652,53m2, localizado a apenas 500 metros da sede da UFABC. Atualmente abrigando o 2º Distrito Policial de Santo André, este imóvel apresenta uma oportunidade única com contrato de locação garantido pela Prefeitura de Santo André/SP.

**Características Principais:**

1. **Localização Estratégica:** Situado a 500 metros da UFABC, este prédio é ideal para academias, imobiliárias, escritórios e diversas atividades comerciais.

2. **Divisão Eficiente:** A parte comercial, composta pelo térreo e primeiro pavimento, possui entrada independente, matrícula individualizada e documentação em ordem. Na parte superior, encontram-se dois apartamentos de 3 dormitórios.

3. **Infraestrutura Moderna:**
- Construção nova, finalizada em 2010.
- Pintura completa em 2014.
- 98 pontos de telefone e rede direto na parede, com espelho duplo para conexões RJ11 e RJ45.
- Cerca elétrica em todo o terreno.
- Piso em granito no escritório e piso frio na cozinha e térreo.

4. **Conveniências Adicionais:**
- Janelas de vidro com persianas de alumínio azul.
- Dois relógios de energia elétrica, permitindo o registro de mais de uma empresa.
- Churrasqueira e área de lazer nos fundos com quase 400m2.
- Portões automatizados e entrada de pedestre com área de segurança.

5. **Distribuição Funcional dos Pavimentos:**
- Térreo: Recepção, 2 banheiros coletivos, cozinha e salas adicionais com banheiros e ducha nos fundos.
- Primeiro Pavimento: 3 salas privativas, climatizada para o CPD, com pontos para ar condicionado e 10 vagas de garagem.

6. **Último Andar Residencial:**
- 3 dormitórios amplos, sendo um suíte, em cada apartamento.
- Piso laminado, janelas retráteis com persianas, cozinha com piso de granito e área de serviço coberta.
- Boa quantidade de tomadas e 2 vagas de garagem para cada apartamento.

Descubra o potencial deste imóvel único, com uma infraestrutura moderna e uma localização estratégica. Invista agora e garanta seu espaço no coração de Santo André. Entre em contato para mais informações e agende uma visita hoje mesmo!
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LEANDRO ANDRECIOLI
Corretor de Imóveis
Creci: 078703-F
Tel:

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