Prédio Inteiro à venda, 588m² - Olaria

Oportunidade Única de Investimento: Prédio Comercial e Residencial Completo no Coração de Olaria! Se você procura um ativo imobiliário estratégico, com alto poder de geração de receita e excelente potencial de valorização, acaba de encontrar a oportunidade perfeita. Localizado na rua principal do bairro Olaria — uma das regiões mais dinâmicas, movimentadas e valorizadas de Nova Friburgo, este prédio oferece a versatilidade ideal para grandes investidores, construtores ou empresários. Com um total de 588 m² de área construída em um terreno de 197 m², o imóvel está perfeitamente dividido para maximizar seus lucros através de múltiplas fontes de locação (comercial e residencial): Pavimento Térreo (Foco Comercial): Três lojas estrategicamente posicionadas na rua principal, garantindo visibilidade máxima e fluxo ininterrupto de pedestres e veículos: Loja 1: Acolhedora e funcional, com aproximadamente 35,30 m². Loja 2: Ampla e versátil, com cerca de 59 m², ideal para comércios de maior porte. Loja 3: Compacta e estratégica, com cerca de 21 m². Pavimento Superior (Foco Residencial): Ambientes residenciais com excelente distribuição interna, prontos para atender à alta demanda de locação da região: 2 Apartamentos amplos, compostos por: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. 1 Apartamento prático, composto por: 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. (Totalizando 6 banheiros em toda a estrutura do prédio). O Grande Diferencial Crescente: O imóvel possui uma laje livre com 196 m² já estruturada para receber um novo pavimento! Isso significa que você pode expandir o prédio, criar novos apartamentos ou salas comerciais, aumentando ainda mais o seu retorno sobre o investimento inicial. Não deixe essa joia comercial escapar. Imóveis com essa localização e potencial de ampliação são raros no mercado. Agende hoje mesmo uma visita com a equipe de corretores da Queiroz e Correa e garanta este grande negócio!