Prédio Inteiro à venda, 2700m² - Pecém

Hotel DaMa Business Center - Oportunidade Estratégica no Pecém Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no litoral cearense, a apenas 100 metros da praia, em uma das regiões que mais crescem economicamente no Ceará: Praia da Colônia - Pecém, impulsionada pelo Porto do Pecém e pelo polo industrial. O Hotel DaMa Business Center é um empreendimento consolidado, com operação ativa, estrutura completa e alto potencial de expansão e rentabilidade. Estrutura do Hotel 58 suítes no total (55 em operação) Recepção ampla Loja comercial Restaurante 02 bares Piscina Academia Lavanderia própria Dados Técnicos Terreno: 2.440 m² Área construída: + de 2.700 m² Documentação 100% regular Alvará ambiental renovado periodicamente (a cada 3 anos) AVCB dos Bombeiros renovado Hotel localizado a apenas 100 metros da praia Potencial de Expansão Existe a possibilidade de aquisição de terrenos confinantes, com metragem semelhante, permitindo a construção de mais 50 a 60 suítes, ampliando significativamente a capacidade e o faturamento. Demanda comprovada: Ao menos duas vezes por ano, grandes empresas solicitam 100 ou mais quartos para períodos de 30 a 40 dias, especialmente para hospedagem de trabalhadores ligados a projetos industriais e portuários. Rentabilidade Atual (Diárias Médias) Suíte Single: R$ 155 a R$ 210 Suíte Dupla: R$ 200 a R$ 250 Suíte Tripla: R$ 250 a R$ 320 Todas com café da manhã incluso Valor de Mercado x Oportunidade Valor de mercado estimado: acima de R$ 8 milhões Valor pedido: R$ 5.500.000,00 Proprietário aberto à negociação, visando concretizar a venda Comparativo de custo: Atualmente, construir um hotel desse porte, completamente equipado (mobiliário, camas, enxoval, ar-condicionado, TVs, frigobar, duchas, etc.), custa em média R$ 3.800 a R$ 4.800 por m². Para 2.700 m², o investimento ultrapassaria R$ 11 milhões. Este ativo está sendo ofertado por aproximadamente metade desse valor. Por que investir no Hotel DaMa? ? Região com crescimento acelerado ? Demanda corporativa recorrente ? Estrutura pronta e operante ? Potencial real de expansão ? Preço abaixo do custo de reposição ? Excelente relação risco x retorno