Prédio/Edifício Inteiro com 20 Quartos à venda, 360m² - Piratininga

🏢 Prédio Residencial com 20 Kitnets — Excelente Oportunidade de Investimento | Piratininga, Niterói/RJ 📐 Área total: 360m² | 2 pavimentos | 20 unidades residenciais 💰 Valor: R$ 2.500.000 | IPTU: R$ 600/ano | Sem condomínio 📄 Escritura registrada e impostos em dia 🏗️ ESTRUTURA DO EDIFÍCIO O imóvel conta com 2 andares, sendo 10 kitnets por pavimento, com unidades variando entre 17m² e 30m². Ideal para investidores que buscam renda passiva com múltiplas unidades locadas. 🔒 SEGURANÇA E MONITORAMENTO • Portão de correr com portão social • 23 câmeras de segurança cobrindo 100% do espaço, sem pontos cegos 🛠️ INFRAESTRUTURA COMUM • 3 reservatórios de 5.000 litros cada (telhado) • Hidrômetro único com rateio entre unidades • 4 medidores trifásicos com carga ampliada (aprovados pela ENEL) • Cabeamento de internet individual por unidade • Pontos de água estratégicos nos corredores • Revestimento na base das paredes contra umidade • 2 depósitos para materiais de manutenção e limpeza • Banheiro de serviço para prestadores • Quadro central de disjuntores em ambiente de acesso restrito 🏠 CADA UNIDADE POSSUI • Ventilador de teto • Internet cabeada • Cozinha com armários planejados, espaço para micro-ondas, gavetas e fogão elétrico 2 bocas • Área de serviço com tanque e ponto para máquina de lavar • Revestimento até o teto em cozinha e banheiro • Banheiro com armário sob a pia, espelho, box blindex, nicho, chuveiro elétrico • Quadro de disjuntores individual 📍 Localização: Rua Doutor Salomão Vergueiro da Cruz, 51 — Piratininga, Niterói/RJ Negócio sólido com documentação regularizada e estrutura completa para locação imediata!