Prédio Inteiro à venda, 284m² - Utinga

PRÉDIO COMERCIAL + APARTAMENTO À VENDA EXCELENTE OPORTUNIDADE EM SANTO ANDRÉ - UTINGA VALOR: R$ R$ 1.150.000,00 284 m² de área útil | 476 m² total Descrição do imóvel: Excelente prédio comercial de pequeno porte, ideal para empresas, investidores ou quem busca unir negócio e moradia no mesmo local. O endereço está inserido em uma travessa de importantes vias de acesso do Grande ABC e fica próximo a:Avenida Utinga: Uma das principais vias comerciais da região, repleta de agências bancárias, padarias e redes de mercados. Avenida dos Estados: Importante eixo de ligação rápida entre o ABC e a capital paulista. A estação mais próxima é a Estação Utinga (Linha 10-Turquesa da CPTM).Metrô: A estação de metrô mais acessível na região é a Estação Vila Tolstói (Linha 15-Prata do Monotrilho). O imóvel conta com: 2 salões comerciais amplos Escritório espaçoso com banheiro Cozinha ampla Vestiário / despensa Total de 4 a 5 banheiros 6 vagas de garagem Diferencial exclusivo: Possui apartamento independente, localizado sobre a área de garagem, com: Sala e cozinha integradas 1 quarto amplo Banheiro Área de serviço / lavanderia Ideal para morar no local ou gerar renda adicional com locação. Características adicionais: Terreno com aproximadamente 9x32 m Construção sólida (cerca de 30 anos) Excelente potencial para investimento ou expansão Possibilidade de aquisição do terreno vizinho (mesma metragem), ampliando a área total para cerca de 568 m². Potencial de uso: Empresas e escritórios Depósitos / logística leve Clínicas ou centros de serviço Renda com locação comercial + residencial Entre em contato para mais informações ou agendar visita! -