Prédio Inteiro à venda, 8631m² - Vila Augusto

Prédio Comercial à Venda com Renda no Centro de Mauá - SP Localização estratégica no Centro de Mauá, em uma das regiões comerciais mais tradicionais e movimentadas da cidade. O empreendimento está inserido em área com intenso fluxo de pedestres e veículos, cercado por comércio, serviços, bancos, transporte público e toda a infraestrutura necessária para operações comerciais de grande porte. Excelente oportunidade para investidores, com geração de renda imediata e potencial de valorização patrimonial em uma localização consolidada no Grande ABC. Características do Imóvel * Área de Terreno: 4.260 m² * Área Construída: 8.630,68 m² Composição do Empreendimento: * Pavimento térreo e andar superior * 76 lojas internas no piso térreo * 26 salas comerciais no piso superior * 12 boxes externos voltados para frente * 16 boxes externos voltados para lateral * Total de 104 boxes comerciais entre unidades internas e externas e 26 salas comerciais no piso superior Metragens das salas e lojas: 24 m² - 27 m² - 28 m² - 30 m² - 32 m² - 35 m² - 39 m² - 45 m² - 60 m² Diferenciais do Investimento * Empreendimento comercial consolidado * Localização privilegiada no Centro de Mauá * Forte fluxo de consumidores e comerciantes * Diversificação de locatários e operações * Potencial de valorização patrimonial * Renda recorrente proveniente das locações Fácil acesso às principais vias da região e ao transporte público * Valor de Venda: R$ 69.500.000,00 * Receita de Locação Atual: Aproximadamente R$ 450.000,00 por mês * IPTU: Rateado individualmente entre as unidades Informações Complementares O empreendimento possui aproximadamente 8.630 m² de área construída distribuídos em um complexo comercial com mais de 100 unidades entre lojas, boxes e salas comerciais. Sua localização estratégica e elevada circulação de pessoas fazem deste ativo uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imobiliária recorrente, diversificação de ocupantes e segurança patrimonial. Consulte um de nossos especialistas para mais informações e agende uma visita. Paulo Bio Imóveis