Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 214m² - Vila Mariana

🏢 Sobrado Comercial Versátil na Vila Mariana – Ideal para Residência ou Negócios! Imóvel espaçoso, com excelente acabamento em porcelanato, pronto para receber sua clínica, consultório, escritório ou até ser convertido em uma residência confortável com estilo e funcionalidade. Localizado em rua tranquila, a apenas 300 metros da estação Ana Rosa! 🚇 ✅ Características do Imóvel: 🛋️ Sala principal ampla (10x5m) com lavabo – perfeita para recepção ou espaço social. 🧑‍💼 2 salas grandes (8x5m cada) com banheiros privativos – ideais para atendimento, reuniões ou consultórios. 🖥️ Sala frontal no pavimento superior (8x3m) – excelente para diretoria ou escritório privado. 🧾 2 salas nos fundos: 1 sala de 5x5m 1 sala de 7x8m Ambientes ideais para setores técnicos, administrativos ou coworking. 💡 Ambientes bem iluminados, com distribuição inteligente e prontos para uso imediato. 🚗 Garagem com 2 vagas – acesso facilitado e seguro. 🧱 Acabamentos modernos e estrutura sólida – transmite seriedade e profissionalismo. 📍 Localização Estratégica – Vila Mariana: 🛣️ Rua calma com fácil acesso às principais vias: Domingos de Morais, Av. Sena Madureira, Vergueiro e Afonso Celso. 🚇 Apenas 300 metros da estação Ana Rosa (metrô e terminal de ônibus). 🏫 Próximo a escolas renomadas como Colégio Madre Cabrini e Poliedro. 🏥 Próximo ao Einstein Unidade Vila Mariana, Cultura Inglesa e Biblioteca Viriato Corrêa. 🛍️ Região com boa densidade residencial, comércio, serviços e empreendimentos em expansão. 📊 Resumo do Imóvel: 📐 Área total: 1.050m² 🏢 9 salas amplas 🚻 4 banheiros 🚘 2 vagas de garagem 🧰 Copa, escritório, ar-condicionado e elevador interno 🌟 Ideal para negócios que buscam estrutura de qualidade, excelente localização e versatilidade! 📞 Entre em contato e agende uma visita!