Prédio Inteiro à venda, 238m² - Vila Matias

Prédio Comercial e Residencial à Venda – Excelente Localização!Oportunidade imperdível para quem busca investir ou unir moradia e negócio em um só lugar!Prédio com 2 andares, muito bem localizado na Rua Luís de Camões, a poucos metros da Avenida Conselheiro Nébias, Universidade Metropolitana (Unimes), Escola Americana e do Complexo Hospitalar dos Estivadores.Região com grande fluxo de pessoas, comércios, escolas e serviços — ideal para quem busca visibilidade e praticidade.Térreo: amplo espaço com duas lojas comerciais, com banheiro e mezanino com escritório, perfeitas para comércio, serviços ou locação.Acesso lateral independente com escadaria que leva aos pavimentos superiores.1º andar: originalmente projetado para um apartamento, atualmente funciona como cozinha de restaurante e área de depósito.2º andar: apartamento amplo e bem ventilado, ideal para moradia ou locação.Área lateral comum fechada, utilizada como depósito e vaga de garagem.Imóvel versátil, com excelente estrutura e grande potencial de valorização e renda, conta com 238,92 m² de área útil e 323,47 m² de área total, perfeito para investidores, empreendedores ou famílias que desejam morar e trabalhar no mesmo local.Excelente oportunidade, entre em contato para mais informações ou agende uma visita.