Prédio Inteiro à venda, 1047m² - Vila Nogueira

Imóvel versátil em endereço consolidado da Vila Nogueira (Diadema), combinando renda e potencial de ocupação própria. O mix com 3 salões comerciais, 8 apartamentos e área administrativa atende operações de comércio e serviços, clínicas, educação, logística urbana, back office e central de atendimento. O pé-direito de 3,5 m nos salões proporciona boa volumetria para estoque leve, exposição de produtos, microcentro de distribuição e áreas de atendimento. Características Técnicas: Terreno: 400 m² Área construída: 1.046,81 m² Configuração: 3 salões comerciais 8 apartamentos Pé-direito (salões): 3,5 m Localização e Acessos: Rodovia dos Imigrantes (SP-160): aprox. 3,5-4,5 km | 8-12 min Rodovia Anchieta (SP-150): aprox. 5,5-7,0 km | 12-20 min Rodoanel Mário Covas (SP-021) - Trecho Sul: aprox. 9-11 km | 15-25 min Av. Piraporinha (corredor viário local): aprox. 0,8-1,2 km | 3-6 min Terminal Diadema (Corredor ABD - trólebus/EMTU): aprox. 2,0-2,5 km | 6-10 min Metrô Jabaquara (Linha 1 - Azul): aprox. 8-9 km | 15-25 min CPTM - Estação Santo André (Linha 10 - Turquesa): aprox. 12-13 km | 25-40 min Aeroporto de Congonhas: aprox. 13-15 km | 25-40 min Transporte Público: Corredor ABD (Metra/EMTU) no Terminal Diadema com conexões para Metrô Jabaquara (Linha 1 - Azul), São Bernardo do Campo, São Mateus e demais eixos do ABC. Linhas municipais e intermunicipais em pontos na Av. Piraporinha e vias adjacentes, integrando rapidamente o imóvel ao Terminal Diadema e demais centralidades. Acesso facilitado ao Metrô Jabaquara via corredor trólebus/ônibus (aprox. 25-35 min, dependendo do horário). Integração possível à CPTM (Linha 10 - Turquesa) via conexões de ônibus até Santo André e São Caetano Entre em contato com a Costa e Nascimento para mais informações!!