🏢 **Oportunidade Única de Investimento em Imóvel Comercial e Residencial!**

🔥 Apresentamos-lhe este imóvel extraordinário, uma verdadeira joia arquitetônica que combina perfeitamente espaços comerciais funcionais com apartamentos residenciais. Localizado a apenas 500 metros da prestigiada sede da UFABC, este imóvel é ideal para empresários visionários que desejam capitalizar a proximidade de uma das melhores instituições de ensino do país.

🏢 **Características do Imóvel Comercial:**

🏢 Imagine possuir um espaço comercial com entrada independente e documentação completamente pronta para financiamento, se necessário. Este imóvel oferece a você a oportunidade de operar sua academia, imobiliária, escritório ou qualquer outro empreendimento de sucesso. Com sua localização estratégica, atualmente abrigando o 2º DP de Santo André, este espaço comercial é um hub de possibilidades.

✨ **Destaques do Imóvel Comercial:**
- Construção nova e moderna, finalizada em 2011, que proporciona um ambiente propício para negócios prósperos.
- 98 pontos de telefone e rede já instalados, com espelhos duplos para conexões RJ11 e RJ45, evidenciando a infraestrutura tecnológica de ponta.
- Piso em granito exala elegância na recepção e primeiro pavimento, enquanto o piso frio traz praticidade à cozinha e térreo.
- Janelas em vidro com persianas de alumínio na cor azul, uma estética que combina sofisticação com funcionalidade.
- Cerca elétrica envolve todo o terreno, garantindo máxima segurança.
- Churrasqueira e área de lazer nos fundos com aproximadamente 400m², onde você pode desfrutar de momentos relaxantes.
- Portões automatizados e entrada de pedestre com área de segurança, priorizando a segurança sem comprometer a comodidade.

🏠 **Diferenciais dos Apartamentos Residenciais:**

🏠 Além do imóvel comercial, esta oferta exclusiva também inclui dois apartamentos residenciais espaçosos e luxuosos no último andar.

✨ **Características dos Apartamentos Residenciais:**
- Três dormitórios amplos, um deles com suíte, em cada apartamento, garantindo conforto para toda a família.
- Janelas retráteis com persianas, permitindo o controle perfeito da luz e privacidade.
- Pisos laminados nas salas e quartos, proporcionando um ambiente aconchegante e elegante.
- Cozinhas com pisos em granito, combinando estética e durabilidade.
- Acabamento em moldura de gesso de 10cm, demonstrando atenção aos detalhes e qualidade.
- Infraestrutura elétrica e de comunicação bem planejada, incluindo tomadas elétricas, de telefone e TV em todos os ambientes.
- Duas vagas de garagem para cada apartamento, um privilégio em meio à cidade.

🌳 **Exclusiva Área de Lazer:**
- Uma área de lazer ampla e convidativa nos fundos, com churrasqueira, gramado e espaço coberto, perfeita para encontros memoráveis.

💼 **Multiplicidade de Oportunidades:**
Este imóvel é muito mais do que uma simples propriedade; é um investimento estratégico que oferece possibilidades ilimitadas. Seja para estabelecer o seu negócio