Prédio Comercial com 652,53m² de área construída e aprox. 563m² de terreno + área comum (escadas e garagem) Vila
São Pedro Prédio Comercial Estratégico na Vila São Pedro/Santo André: Oportunidade Única! Descubra um
investimento sólido e versátil com este prédio comercial de 652,53m2, localizado a apenas 500 metros da sede da
UFABC. Atualmente abrigando o 2º Distrito Policial de Santo André, este imóvel apresenta uma oportunidade única com
contrato de locação garantido pela Prefeitura de Santo André/SP. **Características Principais:** 1. **Localização
Estratégica:** Situado a 500 metros da UFABC, este prédio é ideal para academias, imobiliárias, escritórios e diversas
atividades comerciais. 2. **Divisão Eficiente:** A parte comercial, composta pelo térreo e primeiro pavimento, possui
entrada independente, matrícula individualizada e documentação em ordem. Na parte superior, encontram-se dois
apartamentos de 3 dormitórios. 3. **Infraestrutura Moderna:** - Construção nova, finalizada em 2010. - Pintura
completa em 2014. - 98 pontos de telefone e rede direto na parede, com espelho duplo para conexões RJ11 e RJ45. -
Cerca elétrica em todo o terreno. - Piso em granito no escritório e piso frio na cozinha e térreo. 4. **Conveniências
Adicionais:** - Janelas de vidro com persianas de alumínio azul. - Dois relógios de energia elétrica, permitindo o
registro de mais de uma empresa. - Churrasqueira e área de lazer nos fundos com quase 400m2. - Portões
automatizados e entrada de pedestre com área de segurança. 5. **Distribuição Funcional dos Pavimentos:** - Térreo:
Recepção, 2 banheiros coletivos, cozinha e salas adicionais com banheiros e ducha nos fundos. - Primeiro Pavimento: 3
salas privativas, climatizada para o CPD, com pontos para ar condicionado e 10 vagas de garagem. 6. **Último Andar
Residencial:** - 3 dormitórios amplos, sendo um suíte, em cada apartamento. - Piso laminado, janelas retráteis com
persianas, cozinha com piso de granito e área de serviço coberta. - Boa quantidade de tomadas e 2 vagas de garagem
para cada apartamento. Descubra o potencial deste imóvel único, com uma infraestrutura moderna e uma localização
estratégica. Invista agora e garanta seu espaço no coração de Santo André. Entre em contato para mais informações
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