Kitnet com 1 Quarto à venda, 41m² - Botafogo

Kitnet à venda no Edifício Cristina! Imóvel silencioso, situado no último andar e voltado para os fundos do prédio, garantindo tranquilidade no dia a dia. Conta com excelente iluminação natural, recebendo o sol da manhã (orientação solar Face Leste). São 41 m² bem distribuídos que permitem modular facilmente o espaço para 1 dormitório privativo + sala de estar. O condomínio possui convenção liberada tanto para moradia própria quanto para rentabilidade via Airbnb / aluguel por temporada. Excelente opção para investidores em busca de renda recorrente no polo de saúde do Hospital Vera Cruz e eixos corporativos, ou para quem busca o primeiro imóvel com custo fixo enxuto e praticidade para fazer tudo a pé. O edifício não possui vaga vinculada, mas há opção de locação de vaga coberta no local por R$ 150,00/mês. Localizado a apenas 200 metros da Escola Estadual Culto à Ciência e cercado pelas Avenidas Andrade Neves, Barão de Itapura e Senador Saraiva. A estrutura do entorno permite fazer tudo a pé: 4 minutos a pé do Supermercado Savegnago; 6 minutos a pé da Padaria Barinella; 7 minutos a pé do Assaí Atacado; 8 minutos a pé do Hospital Vera Cruz; 100 metros do ponto de transporte público principal. Documentação jurídica 100% regularizada, apta para financiamento bancário imediato e uso de FGTS. Entre em contato para consultar a disponibilidade de agenda e agendar sua visita presencial nesta semana! Planta Versátil: 41m² bem distribuídos que permitem modular facilmente para 1 dormitório + sala, com convenção liberada para moradia própria ou rentabilidade via Airbnb. Persona Principal: Investidor em busca de renda recorrente via aluguel por temporada/curta duração (público do polo de saúde do Vera Cruz e executivos em trânsito) ou jovem comprador/profissional em busca do primeiro imóvel com custo fixo enxuto e vida a pé. Tese de Negócio: Ativo imobiliário de baixo ticket de entrada em área de altíssima demanda por locação no Botafogo. A presença de hospitais, colégios e eixos viários na porta garante taxa de ocupação constante no Airbnb ou locação tradicional. Apesar de não possuir garagem no Edifício, existe a possibilidade locação mensal por R$ 150,00. Localização estratégica! O imóvel está situado no bairro Botafogo, a 200 metros da Escola Estadual Culto à Ciência e cercado pelas Avenidas Andrade Neves, Barão de Itapura e Senador Saraiva. A estrutura do entorno atende compradores e hóspedes a pé: está a 4 minutos da Padaria e Supermercado Savegnago, 6 minutos da Padaria Barinella, 7 minutos do Assaí Atacado, 8 minutos do Hospital Vera Cruz e a 100 metros do ponto de transporte público principal. Documentação jurídica 100% regularizada e apta para financiamento bancário imediato ou uso de FGTS. Entre em contato para consultar a disponibilidade de agenda e realizar sua visita presencial nesta semana. -