à venda, 20691m² - Santa Catarina

Excelente área comercial à venda na Rua Santa Catarina, em Joinville/SC, com 20.691,72 m² de área total e 82 metros de frente. Localizado em uma das principais vias de acesso da região, o imóvel apresenta grande potencial para implantação de empreendimentos comerciais, atacadistas, centros de distribuição, galpões logísticos, prestação de serviços e atividades compatíveis com o zoneamento. O terreno está inserido em AUAP – Área Urbana de Adensamento Prioritário, Setor SA-02, com Coeficiente de Aproveitamento 3,0, Taxa de Ocupação de 60%, embasamento de 70% e gabarito de 25 metros. A área possui aproximadamente 11.099,57 m² de área útil estimada, podendo chegar a cerca de 17.000 m², caso seja confirmada a descaracterização da nascente existente no local, conforme estudo técnico e ambiental realizado. Os valores são aproximados e o dimensionamento definitivo depende de levantamento técnico específico. Entre seus diferenciais, o imóvel está situado em área urbana consolidada, não possui área de risco, não está em Cota 40 e não é afetado por mancha de inundação. O estudo técnico também aponta influência de APP/FNE e existência de estudo de microbacia aprovado. O imóvel conta ainda com estudo de viabilidade técnica e ambiental, oferecendo informações importantes para análise de futuros projetos e ocupação da área. Valor de venda: R$ 21.500.000,00. Os proprietários analisam propostas e diferentes formatos de negociação, inclusive permuta financeira, mediante análise. Uma excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte, com localização estratégica e expressivo potencial comercial em Joinville. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: SFHNQgt73jT8ddYH