Sobrado com 2 Quartos à venda, 70m² - Alto da Mooca

Sobrado de esquina, localizado no coração do Alto da Mooca, destaca-se pela sua versatilidade, sendo perfeito tanto para fins residenciais quanto para a instalação do seu negócio comercial. Área construída muito bem aproveitada, o imóvel oferece excelente visibilidade institucional devido à sua localização estratégica de esquina. Se você busca um ponto comercial com grande fluxo ou uma residência charmosa em um bairro tradicional, este imóvel atende perfeitamente a ambos os perfis. DETALHES DO IMÓVEL: - Área construída de 70 m² distribuída de forma inteligente - 4 Salas amplas que podem ser utilizadas como escritórios, consultórios ou dormitórios - 2 Banheiros sociais bem posicionados - Sacada agradável na parte superior, proporcionando ótima ventilação e iluminação natural - Pequeno quintal nos fundos, ideal para área de serviço ou espaço de descompressão - Imóvel de esquina com excelente potencial de fachada para comércio LOCALIZAÇÃO PREMIUM E ACESSIBILIDADE: O Alto da Mooca é sinônimo de infraestrutura completa, segurança e tradição. A localização deste sobrado é um de seus maiores diferenciais, com fácil acesso às principais vias de escoamento da região, como a Avenida Paes de Barros, Rua da Mooca, Avenida Salim Farah Maluf e Radial Leste. Para quem depende de transporte público, a facilidade de acesso é total. O imóvel está cercado por diversas linhas de ônibus que conectam o bairro diretamente ao centro da cidade e a outras regiões. Além disso, fica a poucos minutos das estações Mooca da CPTM e Vila Prudente do Metrô. PONTOS DE INTERESSE E COMODIDADES: - Proximidade com a Universidade São Judas Tadeu - Próximo ao tradicional comércio da Avenida Paes de Barros - Região rica em gastronomia, com as melhores pizzarias, padarias e restaurantes da Mooca - Fácil acesso ao Shopping Mooca Plaza - Rede bancária completa, farmácias, supermercados e hospitais a poucos metros de distância DIFERENCIAIS DO NEGÓCIO: A ausência de vaga de garagem é amplamente compensada pela localização estratégica de esquina, facilidade de estacionamento nas imediações e o forte apelo comercial ou residencial de baixo custo de manutenção. Documentação em ordem para transferência imediata. Agende sua visita com os corretores da Viva Leste Imóveis e aproveite esta oportunidade no Alto da Mooca. -