Sobrado com 2 Quartos à venda, 99m² - Balneário Itaguaí

🏡 EXCLUSIVO SOBRADO NOVO COM PISCINA E CASCATA NO BAIRRO ITAGUAÍ – MONGAGUÁ Design Moderno, Lazer Privativo Completo e Excelente Espaço Externo em Rua Calçada! Imóvel Novo em Terreno Amplo de 165 m² (5,5m x 30m), Geminado, Totalmente Murado, com 2 Dormitórios (sendo 1 Suíte Privativa), Sacada/Varanda com Vista Aconchegante, Sala de Estar Espaçosa, Cozinha Prática, Área de Serviço, Lazer com Piscina Privativa e Cascata, Espaço Gourmet com Churrasqueira e Pia, Ducha de Praia Externa e Vaga de Garagem! 🛋️ O IMÓVEL (NOVO, AREJADO E COM EXCELENTE ACABAMENTO) Dormitórios: 02 dormitórios amplos e iluminados (sendo 01 suíte privativa), com acesso à sacada/varanda. Sala de Estar: Sala de estar aconchegante para 2 ambientes com ótima iluminação natural. Cozinha: Prática, funcional e integrada ao fluxo do imóvel. Banheiros: 01 banheiro social completo + suíte privativa. Área de Serviço: Coberta, prática e reservada. 🏊‍♂️ ÁREA EXTERNA, LAZER & ESTRUTURA Complexo Aquático Privativo: Piscina com cascata no quintal para curtir momentos inesquecíveis com total privacidade. Espaço Gourmet: Churrasqueira com pia de apoio em granito e balcão. Praticidade Pós-Praia: Ducha de praia externa para rápida higienização. Estrutura & Terreno: Terreno amplo e profundo de 165,00 m² (5,50m x 30,00m), imóvel totalmente geminado, murado e localizado em rua pavimentada/calçada. 📍 LOCALIZAÇÃO STRATÉGICA Bairro: Itaguaí, Mongaguá. Posição: Lado Morro (Bairro residencial consolidado e em constante valorização, com vizinhança fixa, rua calçada, próximo a comércios variados, mercados, escolas, farmácias, transporte público e com rápido acesso à rodovia Padre Manoel da Nóbrega). 📐 FICHA TÉCNICA Tipo do Imóvel: Sobrado Novo Residencial (Geminado / Murado). Área do Terreno: 165,00 m² (5,50m x 30,00m). Pavimentação: Rua Calçada. Documentação: Regularizada / Em ordem para transferência. Referência: 7004.