Sobrado com 2 Quartos à venda, 160m² - Piracangaguá

Sobrado à Venda 2 Quartos, Garagem Coberta e Ponto Comercial Localização: Taubaté São Paulo (região central/bairro comercial, fácil acesso às vias principais) Descrição Geral Sobrado versátil, ideal para moradia e atividade comercial no mesmo imóvel. Combina conforto residencial com espaço e visibilidade para negócios. Excelente oportunidade para quem deseja trabalhar e morar no mesmo local ou investir com renda dupla. Área Residencial 2 Quartos: amplos, com piso em cerâmica, janelas com ventilação natural e armários embutidos; quarto principal com espaço para guarda-roupa e cama de casal Sala de Estar: ambiente integrado, bem iluminado, com espaço para sofá e mesa de jantar Cozinha: funcional, com armários planejados, pia em granito e área para gabinetes e fogão Banheiro Social: completo, com box, louças e acabamentos em bom estado Área de Serviço: com tanque, espaço para máquina de lavar e acesso ao quintal/área externa Acabamentos: piso em cerâmica em toda parte residencial, pintura nova, pronta para morar Ponto Comercial (Térreo / Frente) Espaço amplo e independente com acesso direto pela rua, ideal para loja, escritório, consultório, pequeno comércio ou prestação de serviços Visibilidade excelente em via de movimento, com fluxo de pedestres e veículos Conta com: balcão de atendimento, área de atendimento, banheiro auxiliar e ponto de água/esgoto e energia separados Pode ser usado junto com a residência ou alugado separadamente (ótima fonte de renda) Garagem e Externo Garagem coberta para 1 ou 2 veículos (portão automático), com espaço adicional para motos Pequeno quintal nos fundos, com área livre para uso geral Área total do terreno: ~150 m² | Área construída: ~120 m² (aproximadamente) Diferenciais Dupla finalidade: moradia + comércio em um só imóvel Localização privilegiada: bairro com comércios, escolas, farmácias, supermercados e transporte público próximo Imóvel conservado, pronto para ocupar Documentação em ordem, pronto para financiamento Água, esgoto, energia e internet já instalados -