Sobrado com 2 Quartos à venda, 134m² - Vila Carrão

Sobrado Residencial Desocupado | Vila Carrão, São Paulo/SP Oportunidade para Moradia ou Investimento em Região Residencial Consolidada da Zona Leste Destaques de Investimento Imóvel Desocupado: Facilidade e agilidade na imissão na posse, reduzindo custos operacionais e jurídicos de pós-venda. Disposição Física Eficiente: Sobrado com 134,00 m² de área construída dispostos sobre terreno regular de 120,00 m², otimizando o aproveitamento espacial. Baixo Custo Fixo: IPTU mensal de apenas R$ 198,86, garantindo reduzido custo de carregamento do ativo durante eventual reforma ou comercialização. Região de Alta Valorização: Localizado na Vila Carrão, bairro que passa por intensa verticalização e forte infraestrutura de comércio e transporte público. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Amarais, 274, Vila Carrão, São Paulo/SP, CEP 03445-020. Matrícula: nº 272.768. Identificação Fiscal (SQL): Inscrição Municipal nº 116.134.0060-7. Metragem: 120,00 m² (Área Total/Terreno) | 134,00 m² (Área Construída). Situação de Ocupação: Desocupado. Custo Fixos: IPTU mensal de R$ 198,86. Dinâmica Urbana Conectividade: Localização privilegiada com rápido acesso a grandes eixos viários da Zona Leste, como a Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Radial Leste e Avenida Aricanduva. Proximidade estratégica com pontos de ônibus e o Terminal de Ônibus Vila Carrão. Infraestrutura de Serviços: A região oferece rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados de grande porte, colégios tradicionais, farmácias, agências bancárias e serviços variados espalhados ao longo do eixo da Av. Conselheiro Carrão. Potencial do Entorno: A Vila Carrão vive expansão impulsionada pelas obras de extensão da Linha 2-Verde do Metrô, o que atrai investimentos imobiliários e garante liquidez para revenda ou locação de imóveis residenciais. Ponto de Referência: Próximo ao cruzamento da Av. Conselheiro Carrão com a Rua Amarais, garantindo ancoragem geográfica simples e ágil localização. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do edital. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail