Sobrado com 22 Quartos à venda, 608m² - Ceilândia Norte

Excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade imediata e consolidação patrimonial. Prédio de esquina com 608 m² de área construída, 100% locado e gerando caixa mensal de R$ 12.000,00 em uma das quadras mais consolidadas e comerciais da Ceilândia. Composição do Imóvel 10 apartamentos de 2 quartos (aprox. 60 m² cada): compostos por sala, cozinha, banheiro social e área de serviço (planta de alta demanda e fácil locação). 01 apartamento duplex de 2 quartos: unidade diferenciada que agrega valor ao portfólio. 01 apartamento de 1 quarto: sala, cozinha com área de serviço integrada e banheiro social. Estacionamento: 4 vagas para carros e 4 vagas para motocicletas. Área do terreno: 250,00 m² Área construída: 608,11 m² distribuídos em 3 pavimentos. Rentabilidade e Dados Financeiros Renda mensal atual: R$ 12.000,00 (rentabilidade bruta estimada de 1% ao mês). Ocupação: 100% locado, com histórico constante de baixa vacância devido à localização estratégica. IPTU/TLP 2026: R$ 5.399,62 (ou R$ 4.879,88 para pagamento cota única). Localização e Conveniência Endereço: QNM 6, Conjunto C, Ceilândia Norte/DF. Mobilidade: Acesso rápido a transporte público, linhas de ônibus (Via Leste e Via Ceilândia Norte) e próximo às estações de Metrô Ceilândia Sul (aprox. 8 min a pé) e Ceilândia Centro. Infraestrutura: Bairro com forte fluxo comercial contendo supermercados, padarias, farmácias, escolas e instituições de ensino superior (como a Faculdade Projeção). Documentação e Condições de Comercialização Situação jurídica: Escriturado e registrado no 6º Ofício de Registro de Imóveis do DF (Matrícula nº 26.350). Financiamento: Não aceita financiamento bancário (imóvel não possui Habite-se). Formas de pagamento: Estuda proposta com veículo ou imóvel de menor valor como parte do pagamento. Agende sua visita para conhecer este excelente ativo gerador de renda.