Aproveite esta oportunidade imperdível para adquirir um sobrado incrível de mais de 300m²! Composto por 3 quartos, incluindo 2 suítes, um espaçoso ático, uma sacada para relaxar e uma área gourmet perfeita para reunir familiares e amigos.

Além disso, você também terá um salão comercial já em funcionamento, gerando uma renda anual de R$12.000! Localizado a apenas 800m do centro do bairro Fazendinha, este imóvel oferece uma infraestrutura completa ao seu redor.

Sobre o Imóvel:
Rua José Correia Tramujas, 39 - CIC/FAZ
R$ 640.000,00 (A VISTA)
143,84 m² Área Averbada
300 m² Área Total
Ponto Comercial Ativo
3 Quartos (Sendo 2 Suíte)
Cozinha
3 Banheiros
2 Salas
Vaga de Garagem 3 Carros
Área Gourmet
Lavanderia
Sacada Ampla

Infraestrutura Interna:
- Pisos em Porcelanato
- Forro em Madeira
- Janelas com Perfil em Madeira
- Fogão Embutido 5 Bocas
- Box em Vidro
- Sistema de Gás Encanado
- Churrasqueira a Carvão
- Rede Elétrica 127/220v

Fundos:
- IPTU MÊS: R$ 88,00
- Construção: 2004 | 19 anos
- Ponto Comercial Rende: 12 mil ao Ano
- Zoneamento: SEHIS.1

REGIÃO:
O bairro CIC se destaca como um refúgio urbano. Com parques bem cuidados, como o Barigui e o Parque Tropeiros, a natureza se integra ao seu cotidiano, proporcionando momentos relaxantes a poucos passos de casa.
Aqui, a praticidade é aliada à diversidade comercial, com mercados, restaurantes e comércios locais variados. A proximidade do Shopping Cidade e do Jardim Botânico amplia as opções de lazer, garantindo conveniência e entretenimento.
O acesso facilitado às principais vias da cidade simplifica deslocamentos, tornando o Bairro CIC um ponto estratégico para quem valoriza mobilidade.

Oque há na região:
1 min (50 m) - Academia Black Gym
1 min (50 m) - Ponto de Ônibus
4 min (350 m) - Escola Ensino Fundamental
1 min (550 m) - Caixa Econômica e Bancos
3 min (1,2 km) - Unidade de Saúde
3 min (1,0 km) - Supermercado

Quer informações mais detalhadas sobre este imóvel? Fale com o responsável e agende uma visita.

EXCLUSIVIDADE | RE/MAX EXCEL - CRECI 06098-J
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