Sobrado com 3 Quartos à venda, 212m² - Centro

**Arquitetura moderna, ambientes amplos, muita luminosidade natural e a oportunidade de personalizar os acabamentos!** Localizado na **Rua João Zaitter, Centro de Pinhais/PR**, este sobrado oferece uma combinação especial de espaço, arquitetura diferenciada e excelente localização. São **212,27 m² de área privativa em um terreno de 474,50 m²** e ainda 72 m2 de garagem coberta , com projetos aprovados e uma estrutura já construída, permitindo ao comprador concluir os acabamentos conforme seu estilo e preferências. ### Destaques do imóvel O grande diferencial é a imponente **sala com pé-direito duplo de aproximadamente 6 metros**, distribuída em dois ambientes generosos. As amplas superfícies envidraçadas favorecem a entrada de luz natural, valorizam a arquitetura e proporcionam uma agradável sensação de amplitude. Outro destaque é a versatilidade da planta: além dos três dormitórios no pavimento superior, **o escritório localizado no primeiro pavimento pode ser transformado em um quarto adicional**, proporcionando a possibilidade de quatro dormitórios, sendo um deles no pavimento de acesso — uma excelente alternativa para famílias que precisam acomodar pessoas idosas, visitantes ou moradores com mobilidade reduzida. ### Distribuição dos ambientes **Primeiro pavimento** - Sala com pé-direito duplo de 6 metros e dois ambientes amplos. - Escritório independente, com possibilidade de conversão em quarto adicional. - Banheiro. - Cozinha espaçosa. - Solarium. - Rampa de acesso para pessoas com mobilidade reduzida. **Pavimento superior** - 3 dormitórios amplos, sendo 1 suíte espaçosa. - Banheiro social com possibilidade de adaptação para demi-suíte, mediante adequação do projeto. **Subsolo** - 4 vagas de garagem cobertas. - Lavanderia. - Área gourmet com churrasqueira. ### Terreno amplo e possibilidades de lazer O terreno de **474,50 m²** proporciona excelente aproveitamento dos espaços externos. Na frente, espaço para um projeto paisagístico com jardim. Nos fundos, área disponível para criação de um ambiente de lazer privativo, com possibilidade de instalação de piscina, observadas as condições técnicas e aprovações necessárias. ### Condições de entrega — oportunidade para personalização **O imóvel será vendido e entregue no estado de conservação e acabamento em que se encontra, em caráter ad corpus.** A construção está executada, porém ainda necessita da conclusão de determinados revestimentos, pisos, acabamentos de banheiros, áreas externas e pintura geral. Essas etapas de finalização ficarão sob responsabilidade do comprador, permitindo escolher materiais, cores e acabamentos de acordo com seu projeto pessoal. **Projetos já aprovados e documentação regular**, proporcionando maior segurança jurídica à negociação. ### Condições de pagamento - **Aceita financiamento na modalidade Terreno + Construção**, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira, incluindo avaliação da obra e documentação. - **Estuda aceitar aparta...