Sobrado com 3 Quartos à venda, 129m² - Petrópolis

DESCRIÇÃO GERAL: Diferenciais: Projetado para oferecer conforto, modernidade e qualidade construtiva superior, este excelente sobrado de 2 pavimentos reúne localização estratégica, ambientes bem distribuídos e acabamentos cuidadosamente selecionados para proporcionar uma experiência diferenciada de moradia. Localização: Inserido em uma região de grande expansão econômica e viária de nossa cidade, este belo Sobrado foi construído no bairro Petrópolis, a apenas uma quadra da Avenida Rui Barbosa e a poucas quadras da Avenida Brasil, o imóvel conta com fácil acesso às principais perimetrais e rodovias que circundam nossa cidade, permitindo deslocamentos rápidos para diferentes regiões e reduzindo o tempo gasto no trânsito da área central. Facilidades: A localização privilegiada oferece proximidade com a Faculdade IDEAU, Universidade de Passo Fundo (UPF), supermercados, farmácias, padarias, transporte público, além de importantes empresas do Distrito Industrial, como Kuhn, B&B, terminal de combustíveis, lojas Havan e Stock Center. Distribuição dos Ambientes - Pavimento Térreo: Living integrado com excelente aproveitamento dos espaços Dormitório ou escritório para home office Sala de estar e jantar Cozinha Área de serviço Varanda gourmet com churrasqueira Duas vagas de garagem Pátio privativo nos fundos Pavimento Superior: Suíte; Dormitório Banheiro social Amplo terraço com potencial para ampliação ou personalização Terraço: Foi concebido para permitir diferentes configurações futuras, podendo ser transformado em segunda suíte, escritório, sala de TV, espaço gourmet, sala de jogos, cinema particular ou jardim de inverno. Diferenciais Construtivos: Este imóvel foi desenvolvido com foco em conforto térmico, acústico, durabilidade e valorização patrimonial; Telhado em aluzinco 0,50 mm, oferecendo maior resistência e durabilidade; Laje de concreto entre os pavimentos e também no teto, proporcionando mais solidez, isolamento acústico e segurança; Isolamento com placas de EPS (isopor) nas paredes de divisa, aumentando o conforto térmico e reduzindo ruídos entre as unidades; Forro em gesso em todos os ambientes; Infraestrutura completa para instalação de até 4 aparelhos de ar-condicionado; Tubulação para água quente com aquecimento a gás; Esquadrias externas em alumínio preto; Persianas com espera para automação; Portas internas com revestimento PET, oferecendo maior resistência e acabamento sofisticado; Porcelanato nas áreas sociais e banheiros; Piso laminado nos dormitór