Sobrado com 3 Quartos à venda, 700m² - Utinga

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. Área Residencial 3 suítes amplas, bem distribuídas Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão) Área Comercial (Grande Diferencial) Sala comercial de 80 m², com: Entrada independente voltada para a avenida 2 banheiros Excelente visibilidade e fluxo Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos Atualmente utilizada como oficina mecânica Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística Vagas 8 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial Localização Estratégica Próximo à Universidade São Caetano do Sul Campus Barcelona Fácil acesso a comércios, serviços e transporte Região valorizada, com lazer ao redor: Praça Mário Guindani Parque Regional Professor Antônio Pezzolo Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: Moradia + renda Uso comercial independente Investimento com potencial de locações segregadas Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro -