Sobrado com 3 Quartos à venda, 95m² - Perdizes

Rua Iperoig, Perdizes, sobrado de três pavimentos, aproximadamente 95 m2 de terreno, com duas entradas pela própria Rua Iperoig, uma pela fachada principal e outra pela vila aos fundos. Recuo frontal, jardim em canteiros com árvore de copa, alpendre coberto, muro em pedra. Sala de estar voltada para a rua, com boa iluminação e arandelas de parede. Sala de jantar independente, com circulação para a cozinha. Cozinha com gabinete planejado, ventilação por janela, acesso ao terraço com vista para a vila. Lavabo com gabinete, espelho e suportes. Acesso ao nível inferior coberto, área de serviço com armário aéreo abaixo da escada, salão com banheiro de apoio. Espaço atualmente utilizado como área gourmet, com bancada em granito e armários, reversível para garagem que possui acesso pela vila. Portão da garagem com acesso à vila automatizado, prática de estacionamento em frente ao imóvel conforme convivência entre os moradores. Pavimento superior com circulação iluminada por lustre de vidro, piso laminado. Três quartos e banheiro social. Quarto 1 com armário de alvenaria embutido. Quarto 2 com marcenaria planejada, guarda roupas com portas de correr, bancada de estudos com gaveteiro e prateleiras, painel para TV, cama elevada tipo loft integrada à estação de trabalho, pendente. Quarto 3 com armário de alvenaria embutido, marcenaria planejada incluindo armário embutido com portas de correr espelhadas, painel para TV, mesa de trabalho ou estudo e cabeceira com baú. Banheiro social revestido em porcelanato e pastilhas na área do box, teto em gesso com iluminação embutida, bancada em pedra com cuba embutida, gabinete, armário com espelho, box de vidro, suportes e ventilação por janela. O imóvel foi reformado em 2019, incluindo substituição do telhado, parte hidráulica dos banheiros e da área inferior, além da elétrica com quadro de disjuntores. A pintura foi realizada recentemente, reforçando a boa apresentação e conservação do imóvel. Farão parte da venda apenas os móveis mencionados na descrição, os armários e balcão da cozinha, não estão inclusos, mas há possibilidade de negociação. Localização com comércio e serviços a pé, como mercados, padarias, farmácias. Hospital São Camilo Pompéia a cerca de 900 m, PUC SP a cerca de 1,2 km, Parque da Água Branca a cerca de 1,1 km, Shopping Bourbon e Allianz Parque a cerca de 1,4 km. Pontos de ônibus na Rua Iperoig e na Cardoso de Almeida, estação Sumaré da Linha Verde a cerca de 1,3 km, futura estação Perdizes da Linha Laranja em implantação, com previsão de operação a partir de 2027, região valorizada e com potencial de valorização adicional. -