Sobrado com 3 Quartos à venda, 234m² - Jardim Anália Franco

Sobrado com 10 Metros de Testada e 6 Vagas no Anália Franco: Potencial para Retrofit e Alto Valor Agregado Excelente oportunidade de aquisição de ativo com expressivo potencial construtivo e de valorização no quadrilátero mais cobiçado do Jardim Anália Franco. Este imóvel é a base estrutural ideal tanto para famílias que buscam um projeto de personalização residencial (retrofit) quanto para investidores com foco em solidez e liquidez patrimonial. Ficha Técnica e Distribuição Espacial: Dimensões do Terreno: 250 m² com raros 10 metros de testada (frente). Essa proporção garante uma fachada larga e imponente, além de facilitar a distribuição da planta e a criação de vagas paralelas. Área Construída: 234 m² de estrutura sólida. Área Íntima: 3 dormitórios bem dimensionados, sendo 1 suíte plena, além de 1 banheiro social de apoio. Living e Área Social: Sala robusta, projetada para a integração fluida de 2 ambientes distintos. Cozinha e Serviço: Ampla copa e cozinha com suporte de 1 lavabo. Área Externa e Anexos: Quintal espaçoso com excelente incidência de insolação natural. O imóvel conta ainda com 2 edículas independentes (distribuídas em 2 pavimentos), oferecendo versatilidade para a formatação de um home office, ateliê, dependência completa de serviço ou a criação de um moderno espaço gourmet. Garagem: Capacidade estrutural para acomodar até 6 veículos, um diferencial de altíssima demanda e escassez na região. Vocação e Potencial de Mercado: As características métricas deste lote (especialmente a testada e o recuo para vagas) conferem extrema flexibilidade ao imóvel. Ele apresenta as condições perfeitas para a execução de um retrofit arquitetônico de luxo ou até mesmo para operações comerciais de nicho (como clínicas e escritórios boutique), dada a visibilidade e o perfil da região. Logística Urbana e Inserção Premium: A localização no verdadeiro "miolo" do Jardim Anália Franco posiciona o ativo a poucos passos das tradicionais Rua Professor João de Oliveira Torres e Rua Eleonora Cintra, garantindo: Lazer e Estilo de Vida: Proximidade estratégica com o Parque Ceret e o complexo do Shopping Anália Franco. Conveniência e Serviços: Eixo amplamente assistido por uma rede de conveniência de alta gama, incluindo Pão de Açúcar, Oba Hortifruti, Carrefour e Leroy Merlin, otimizando a logística diária. Agende uma reunião técnica com a nossa equipe para explorar o potencial arquitetônico deste lote, realizar uma visita presencial e avaliar as possibilidades comerciais deste excelente ativo.