Sobrado com 3 Quartos à venda, 280m² - Vila Monumento

Vila Monumento, próximo ao Museu do Ipiranga, essa casa de arquitetura francesa moderna está na mesma família há 70 anos - e pronta para um novo capítulo. São 450 m² de terreno e 280 m² construídos: living amplo com lareira e um piso em marchetaria artesanal, daqueles que não se fazem mais. A luz entra pelas janelas e acompanha as 4 salas, a copa e a cozinha de época, cheias de história. Na área íntima, 3 dormitórios (1 suíte) e uma varanda com vista para o verde do parque, onde dá para respirar fundo e se renovar. Nos fundos, piscina renovada, salão com churrasqueira, sauna e terraço criam um cenário perfeito para lazer ou uso comercial. Jardim com coqueiros, canto de pássaros, garagem para 6 carros. Parte elétrica nova, hidráulica em boa parte revisada, documentação em ordem. Quer sentir esse clima de casa de época com alma paulistana? Fale comigo e agende sua visita. Público-alvo Ideal para famílias que buscam conveniência escolar e fácil acesso a lazer local; também atraente para quem considera uso misto ou investimento na região da Praça do Monumento. Escolas Opções próximas com bom desempenho e ensino técnico: Colégio São Mauro (aprox. 724 m), Colégio São Francisco Xavier e unidade Objetivo no entorno (cerca de 1,1 km) e ETEC Getúlio Vargas (?1,1 km). Parques e lazer ao ar livre Parque da Independência/Capela Imperial a cerca de 717 m, oferecendo áreas verdes e atividades culturais no entorno. Hospitais e saúde Acesso a unidades de referência: Hospital Mat. São Camilo ? Ipiranga (?498 m), Hospital Green Hill (?585 m) e Ipiranga-Hosp (?597 m). Clubes e centros culturais SESC Ipiranga a ~540 m e clubes locais (Balneário Carlos Joel Nelli a ~426 m) para esportes, cultura e convivência. Comércio e feiras Feiras próximas: Teresa Cristina (?429 m), feira da Vila Monumento e do Ipiranga (?680 m). Shoppings e serviços a curtas distâncias, incluindo o Mooca Plaza (?1,5 km). Ciclovias Várias ciclovias nas imediações (Ciclofaixa Nazaré ?163 m; Ricardo Jafet ?184 m; Teresa Cristina ?219 m), facilitando deslocamentos de bicicleta. Acesso a serviços e transporte Pontos de ônibus junto à Praça do Monumento a menos de 100 m; estação de trem Ipiranga (linha Turquesa) ?1,3 km; acesso ao metrô mais próximo em torno de 2,1 km. Resumo Localização que combina escolas, parques, saúde e opções de lazer a curta distância ? um endereço com boa infraestrutura urbana para morar ou investir.